Для арендаторов в Норвегии 2026 год обещает стать очередным непростым периодом: рост арендной платы меняет представление о том, где люди могут позволить себе жить.
В 2026 году аренда жилья в Норвегии подорожает. Эксперты надеялись, что цены стабилизируются, но высокие процентные ставки, новые налоги для арендодателей и сокращение количества строящегося жилья привели к росту цен.
Данные Eiendom Norge и Utleiemegleren показывают, что рынок аренды испытывает трудности. После рекордного роста арендной платы в 2025 году тенденция 2026 года становится скорее долгосрочной структурной проблемой, чем краткосрочным скачком.
Эта ситуация особенно тяжела для приезжих и иностранных работников, которые часто больше зависят от аренды жилья.
Почему цены не снизятся в 2026 году
Хеннинг Лауридсен, генеральный директор Eiendom Norge, заявил в пресс-релизе, что «продолжающийся стремительный рост арендной платы затруднит для Банка Норвегии [центрального банка Норвегии, прим. ред.] достижение целевого показателя по инфляции».
Поскольку арендная плата составляет почти пятую часть индекса потребительских цен (ИПЦ), высокая арендная плата поддерживает высокий уровень инфляции. Из-за этого Norges Bank сложнее снижать процентные ставки, поэтому арендодатели перекладывают свои расходы на арендаторов.
Главный экономист Ян Людвиг Андреассен из компании Eika Group, слова которого приводятся в статье NRK, заявил, что основными причинами роста арендной платы являются низкие темпы строительства и новые налоговые правила. Теперь стоимость актива (formuesverdi) в виде второго дома облагается налогом в размере 100 %, что делает его менее привлекательным для сдачи в аренду. В результате многие владельцы продали свою недвижимость, и теперь сдавать в аренду стало еще меньше домов.
По городам
В Осло в конце 2025 года средняя стоимость аренды превысила символическую отметку в 20 000 крон. В популярных районах, таких как Майурстюен или Пилестредет, квартиры с двумя спальнями часто стоят 25 000 крон, а в некоторых случаях цена достигает 32 000 крон.
Гейр Скогхейм, директор по продажам и маркетингу компании Utleiemegleren, считает, что в этом виноваты несколько факторов.
«Сочетание низкого уровня строительства жилья, высокого спроса на квартиры в центре города и возросших расходов арендодателей оказывает значительное давление на цены на аренду. Двухкомнатные квартиры — одни из самых востребованных на рынке, и именно в этой категории рост цен ощущается сильнее всего», — сказал он в пресс-релизе
Новые данные за январь 2026 года от Utleiemegleren показывают, что ситуация только ухудшается: арендная плата за все типы жилья выросла на 5,6 % по сравнению с тем же месяцем прошлого года.
Несмотря на то, что столица по-прежнему остается самым дорогим городом, в Ставангере и Санднесе в прошлом году наблюдался значительный рост цен: по данным Eiendom Norge, они подскочили на 9,7 % и составили почти 18 000 крон.
Эта тенденция к росту сохранилась и в новом году: в январе 2026 года цены на аренду в Ставангере выросли на 4,9 % по сравнению с предыдущим годом.
Эмигрантам, работающим в энергетическом секторе, следует учитывать эти растущие расходы при обсуждении условий оплаты труда.
В Бергене в 2025 году арендная плата в среднем выросла на 7,9 %, приблизившись к 18 000 крон.
В 2026 году ситуация не улучшилась. По данным Utleiemegleren, за первый месяц цены на аренду в городе выросли на 6,5 % по сравнению с январем прошлого года.
Другие регионы тоже ощущают накал страстей. К концу декабря 2025 года в некоторых регионах был зафиксирован значительный рост по сравнению с предыдущим годом (если сравнивать последний месяц 2025 года с декабрем 2024-го), что свидетельствует о высокой активности рынка в конце года.
Например, в Аскере и Бэруме рост составил 11,3 %, в Вестфолле (5,6 %), Драммене (4,3 %) и Эстфолле (3,6 %) также наблюдался стабильный рост.
Эта тенденция сохранилась и в новом году. В Аскере и Бэруме цены на аренду в январе 2026 года были на 11,1 % выше, чем в январе 2025 года. В Эстфолле рост составил 3,7 %. По данным Utleiemegleren, тенденция к росту, наметившаяся в конце прошлого года, не ослабевает.
В 2025 году исключением стал Тронхейм. По данным Eiendom Norge, за год цены там снизились в среднем на 0,3 процента, что сделало этот город самым доступным вариантом в стране для студентов и удаленных работников (средняя стоимость аренды — 15 000 крон).
Но к концу года ситуация начала меняться. В декабре 2025 года цены на аренду выросли на 4,7 % по сравнению с предыдущим годом, и период доступности жилья начал сокращаться.
Январь 2026 года подтвердил эту тенденцию: по данным Utleiemegleren, цены выросли на 3,5 % по сравнению с тем же месяцем предыдущего года.
Подробные данные по другим городам можно найти в полной статистике цен за январь 2026 года в последнем пресс-релизе Utleiemegleren.
Переезд из крупных городов
По мере того как жизнь в крупных городах становится все дороже, все больше людей переезжают в «города-спутники» — небольшие населенные пункты на окраинах. В окрестностях Осло популярны такие города, как Рёлинген и Лиллестрём.
Эти города находятся в пределах досягаемости от мегаполиса и раньше стоили дешевле, но из-за растущего спроса арендная плата в них тоже повышается.
NRK сообщает, что эта тенденция свидетельствует о растущем разрыве между экономическими классами. В качестве примера приводится история научного сотрудника, которому пришлось переехать в Рёлинген, чтобы найти квартиру за 14 200 крон. Этот случай был использован для иллюстрации того, как поиск доступного жилья вынуждает людей со средним доходом переезжать подальше от центра города.
Советы арендаторам на 2026 год
Если вы нашли жилье в аренду в рамках своего бюджета, постарайтесь сразу же заключить договор. Из-за сохраняющегося дефицита жилья в этом году более выгодных предложений, скорее всего, не будет.
Если у вас гибкий график работы, подумайте о переезде на север или в центральную часть Норвегии, где стоимость жизни намного ниже, чем на юге.
Если вам нужно жить недалеко от Осло, подумайте о том, чтобы ездить на работу из городов в Эстфолле или Драммене. Цены там тоже растут, но не так быстро, как в ближайших пригородах Осло.
Finn.no по-прежнему остается самым популярным сайтом для поиска жилья, но не стоит забывать и о Hybel.no, где можно найти небольшие квартиры и комнаты в общежитиях. Также стоит заглянуть в группы в Facebook (просто введите в поиск «Bolig til leie» и название своего города). Многие частные арендодатели размещают там объявления, чтобы не платить комиссию за размещение. Прежде чем заключать договор, убедитесь, что имеете дело с надежным человеком.
В Норвегии ваш залог всегда должен храниться на специальном депозитном счете (depositumskonto) на ваше имя. Не следует переводить эти средства напрямую на личный счет арендодателя.
Рост цен на аренду усугубляется тем, что многие люди больше не могут позволить себе покупку жилья. Это поддерживает высокий спрос и приводит к еще большему росту цен на аренду. Однако, если вы подумываете о покупке жилья, а не об аренде, прочтите эту статью с прогнозами на 2026 год.