Реклама Facebook ВКонтакте Telegram

Premium WordPress Themes - AppThemes

TELEGRAM

Вы будете в курсе новых объявлений
Аренда квартир в Швеции Работа в Швеции Новости Швеции

FACEBOOK

Группа facebook "Объявления в Швеции"
Барахолка Стокгольм 🇸🇪

История жилищного кризиса в Швеции

★ V I P ★

Итак, как же Швеция вообще пришла к своему нынешнему положению?

Причины обсуждаются, но эксперты, с которыми общался местный житель, в целом согласились с тем, что проблема назревает десятилетиями – в конце концов, жилищный кризис не происходит в одночасье. Большинство говорит, что корни можно найти в начале 1990-х годов, в то время, когда Швеция была поражена серьезным кредитным кризисом.

“Некоторые считают главной причиной сокращение государственного вмешательства в жилищный вопрос, другие считают причиной вмешательство государства”, — сказал изданию The Local Мартин Грандер из Университета Мальме, чьи исследования специализируются на жилье и жилищном неравенстве.

— Истина, вероятно, находится где-то посередине. Постепенные изменения в политике, законодательстве и развитии с 1990-х годов сделали выгодным для домашних хозяйств владеть своим домом, а для строительных компаний-строить определенный тип жилья: дачные дома и кооперативные квартиры (известные пошведски как bostadsrätter). Тем временем строить доступное жилье стало менее выгодно, а арендные квартиры, если они и строятся, то ориентированы на домохозяйства с высоким уровнем дохода”, — добавил он.


Эксперт по жилищному неравенству Мартин Грандер. Фото: Частное

До начала 1990-х годов государственные субсидии, направленные на стимулирование производства жилья, означали, что темпы строительства были высокими, объяснил местный аналитический отдел Boverket на встрече в их офисе Östermalm в Стокгольме. И даже когда кредитный кризис ударил в то десятилетие и строительство неизбежно замедлилось, умеренный рост населения означал, что влияние на баланс между жилищным фондом и спросом не было немедленным – вместо этого это было медленное сжигание.


График, показывающий рост населения Швеции до ее нынешнего уровня около 10 миллионов человек. Фото: СКБ

В конце концов, рост населения догнал охлажденные темпы производства, однако, и, в частности, рост населения среди молодежи и иммигрантов, экономических групп, которые не могли позволить себе такие дома, которые строились в годы после кризиса, отметил руководитель отдела анализа рынка жилья Boverket Бо Седерберг:

“Растущая часть населения – молодежь и иммигранты – практически по определению находится в более бедной экономической ситуации. У них меньше времени в очереди на государственное или муниципальное жилье, меньше денег, есть безработные, поэтому по определению их проблемы не могут быть решены строительством в стандартных, рыночных условиях, как у нас до сих пор.”

Даже для новых иммигрантов, которые находятся в приличном финансовом положении, отсутствие налаженной контактной сети означает, что может быть трудно узнать о доступных субарендах до того, как кто-то другой захватит их, и время, необходимое для изучения того, как система в стране работает в первую очередь, также является недостатком в этом быстро меняющемся мире.

Что еще хуже, по мнению аналитика Боверкета, уже имеющийся жилищный фонд используется неэффективно, а люди, которые хотели бы сократить его размер (и которые при этом освободили бы большие дома, в которых могло бы разместиться больше людей), отталкиваются от шведского налога на прирост капитала при продаже недвижимости.

Доступный жилищный фонд для тех, кто имеет более низкие доходы, также сокращается из-за продажи муниципальных арендуемых квартир кооперативам или частным владельцам, подчеркнул Грандер Мальменского университета:

“Это часто приводит к обширному ремонту, увеличению арендной платы и увеличению финансовых порогов для получения права на квартиру. По иронии судьбы мотивом для государственных жилищных компаний, продающих квартиры, является то, что им нужен финансовый капитал для строительства нового жилья, которое стоит дороже. Таким образом, даже если общий жилищный фонд увеличивается, доля доступного жилья уменьшается.”

“Корень проблемы в том, что у нас есть жилищная система, где ключевые компоненты были разработаны в послевоенную эпоху, но больше не совместимы с нынешним экономическим ландшафтом”,-добавил он.

Некоторые утверждают, что одним из аспектов, более не совместимым с нынешней экономической ситуацией, является строго регулируемый рынок аренды – то, о чем ранее в этом году предупреждала Европейская комиссия, способствует препятствию эффективному использованию жилищного фонда в Северной стране.

В Швеции муниципальные и регулируемые государством арендные компании не могут взимать плату с арендаторов выше определенного уровня цен, но нехватка таких объектов и меньшее их количество в процессе строительства означает , что частные владельцы имеют возможность чрезмерно взимать плату за так называемую “вторичную” аренду. В теории существуют также правила , регулирующие, сколько могут взимать частные арендодатели, но на практике, учитывая конкурентный рынок жилья, мало кто из арендаторов осмеливается сомневаться в высокой арендной плате.

Стоимость этих договоров аренды, в свою очередь, побуждает людей выбирать покупку дома вместо этого, помогая подпитывать, казалось бы, бесконечный рост стоимости покупки недвижимости в таких местах, как Стокгольм и Гетеборг, в частности. Спрос и предложение.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Еврокомиссия призывает Швецию бороться с жилищным кризисом


По словам Бо Седерберга из Boverket, налог на прирост капитала отпугивает шведов от сокращения штатов. Фото: Jonas Ekströmer/TT

“Вы должны иметь правила, которые работают на то, как люди ведут себя в какой-то степени, и думать о том, как люди действуют экономически. Правила аренды в сочетании с налогом на прирост капитала, который заставляет людей оставаться в своих домах, когда в противном случае они переехали бы, — это две вещи, которые запирают людей в жилье. Трудно получить дом, очень плохая мобильность, и это приводит к плохому использованию запасов”, — настаивал Седерберг из Boverket.

Шведская молодежь-это группа людей, особенно сильно страдающих от сложившейся ситуации, и для многих из них идея иметь свой собственный дом в ближайшем будущем все больше становится пустым звуком. Согласно недавнему докладу Шведского союза арендаторов (Hyresgästföreningen), почти четверть молодых людей в возрасте от 20 до 27 лет в стране в настоящее время живут со своими родителями – самое большое число с тех пор, как эти цифры были впервые зафиксированы в 1997 году, когда доля составляла 15 процентов.

Только 57 процентов людей в этой возрастной группе имеют свой собственный дом либо по договору аренды из первых рук, либо в кооперативе bostadsrätt-самая низкая измеренная доля за всю историю. Пребывание на рынке труда в течение короткого периода времени означает, что многие молодые люди просто не могут позволить себе расходы на покупку недвижимости, поэтому доступ к доступной аренде очень важен. Но, по словам Эрика Эльмгрена из Hyresgästföreningen, эта доступная аренда находится в болезненном дефиците.

“С 2000 по 2016 год около 180 000 домов hyresrätt были преобразованы в bostadsrätt. Таким образом, для компенсации этого баланса потребуется 180 000 новых арендуемых квартир, но у нас было производство около 10 000 квартир в год. Удовлетворяется лишь определенная часть потребностей населения – то, что строится, слишком дорого. Только 54 процента из тех людей, которые в настоящее время живут в хайресретте в трех крупнейших городах Швеции, могут позволить себе один из тех, которые в настоящее время строятся в качестве новой постройки”, — сказал он.

Из-за своего возраста молодые люди также проводят меньше времени в очереди на несколько договоров аренды из первых рук, которые доступны, добавляя к своей проблеме. Для представление о том, как долго эти очереди могут быть, в шведской столице, число людей, ожидающих, чтобы арендовать квартиру из Стокгольма жилищного агентства (Bostadsförmedlingen) вырос почти 40 000 в прошлом году и есть сейчас почти 580,000 ждет, чтобы найти квартиру с помощью этого метода (хотя и не все в этой очереди обязательно активно квартире-охота).

В течение того же года только 6900 новых квартир были арендованы при посредничестве агентства. При таких темпах всем людям из списка ожидания потребовалось бы полвека, чтобы получить стандартный долгосрочный контракт.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: «В Стокгольме мы строим как никогда’


Апартаменты строятся во Фрюангене, Стокгольм. Фото: Tomas Oneborg/SvD/TT

Поэтому легко понять, почему молодые люди дольше сидят дома. И помимо неловкости длительного совместного проживания с мамой и папой, есть гораздо более серьезные последствия. Одна из них-ограниченная мобильность рабочей силы. Стресс, вызванный нестабильностью, — это совсем другое.

“Здесь, в Стокгольме, например, очень трудно найти работу в определенных областях, где есть свободные рабочие места. Существует также большая неуверенность, и это приводит к краткосрочным решениям: вы берете безумно дорогой подержанный контракт, потому что у вас нет выбора, и эта неуверенность также может повлиять на здоровье человека”,-отметил Эльмгрен Хайресгестференингена.

Громкий пример влияния кризиса на набор персонала появился в прошлом году, когда Spotify выпустила открытое письмо, в котором утверждалось, что это тормозит импульс Швеции и влияет на их способность взять на себя лучшие таланты. Технологическая фирма даже намекнула, что в будущем может быть вынуждена расти за пределами страны, если ситуация не изменится.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: основатели Spotify говорят, что Швеция движется в неправильном направлении

Мало того, что нехватка жилья затрудняет людям переезд на работу, но в худших случаях это также может привести к тому, что у них не будет полной остановки дома. В своем последнем ежегодном докладе о бездомности благотворительная организация Stockholms Stadsmission предупредила, что жилищная ситуация в Швеции это вытесняет все больше людей на улицы или во временное жилье. И тип человека, становящегося бездомным, меняется: в то время как в прошлом психические заболевания и социальные проблемы, такие как жестокое обращение, как правило, были ключевыми факторами, благотворительная организация заметила, что теперь все больше людей становятся бездомными из-за низкого дохода.

“Людям, находящимся в трудной временной ситуации, сейчас гораздо труднее попасть на рынок жилья. Проблемы возникают у молодых людей и новичков в стране, но также и у стариков, которые, выходя на пенсию, получают пенсию значительно ниже своего рабочего дохода. Не так много дешевых квартир, не так много дешевой аренды, и кажется, что нет никакого выхода, если у вас нет хорошего дохода”, — сказала местная глава социальной службы Stadsmission Анна Йоханссон.

По словам Йоханссона, для решения этой проблемы делается недостаточно:

“Защита этих групп в обществе не является проблемой, которую политики занимают или считают особенно интересной. Мы спрашиваем: где политическая ответственность за это? Какие квартиры строятся? Совершенно ясно, что к рынку добавляются не те, к которым эти группы – люди в сложных экономических ситуациях – могут получить доступ.”

Однако правительство Швеции утверждает, что делается все возможное, чтобы изменить ситуацию. Офис министра жилищного строительства Петера Эрикссона настаивал на том, что нынешнее правительство сделало самые значительные инвестиции в жилье в стране за последние десятилетия:

“Правительство сделало самые большие государственные инвестиции в жилищное строительство за последние 20 лет, с шестью миллиардами крон в год в бюджете, и инвестиции прежде всего в поддержку строительства съемных квартир с доступной арендной платой, поддержку жилья для пожилых людей, рекультивацию земель и реконструкцию миллионного программного жилья.”

Упоминаемая здесь “Миллионная программа” (Miljonprogrammet) — это жилищная программа 1960-х годов, когда социал-демократическое правительство поклялось строить 100 000 новых домов ежегодно в течение 10 лет. В последующие десятилетия некоторые эксперты предположили, что темпы строительства уже были такими же до того , как была объявлена программа, но в любом случае многие дома, безусловно, были построены и все еще используются по сей день.


В середине 20 века в Швеции начался бум жилищного строительства. Фото: СКБ

Офис Эрикссона также добавил, что был составлен список предложений, направленных на то, чтобы сделать строительство жилья быстрее, проще и дешевле, а также ведется расследование по упрощению строительных норм. “Правительство также упростило процесс создания временного жилья для муниципалитетов, что позволит решить острую нехватку жилья для иммигрантов и студентов.”

Некоторые муниципалитеты действительно начали использовать временное жилье в виде готовых «модульных» домов в попытке облегчить ситуацию, с тем преимуществом, что они занимают гораздо меньше времени, чем традиционный дом. Но снижение жилищных стандартов в погоне за краткосрочным смягчением несет в себе более широкий риск, предупредил Грандер Университета Мальме:

“Традиционно мы строили жилье с длительным сроком службы, хорошим качеством и архитектурой. Я вижу признаки того, что мы отходим от этого идеала и начинаем снижать уровень жизни, но только для людей с более низкими доходами. Это может усилить поляризацию в городах.”

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Швеция получит новый антисегрегационный орган

Другие решения пришли на более индивидуальном уровне, опираясь на инновации повседневных шведов. Одним из примеров является стокгольмский жилищный стартап Tech Farm, который проанализировал ситуацию и пришел к выводу, что все больше людей в Швеции должны привыкнуть к идее жить в большом количестве, а не в одиночку. У компании есть несколько объектов недвижимости, где группы арендаторов живут в небольших общежитиях и делят общие жилые помещения в попытке максимизировать использование пространства. В их огромном здании в стокгольмском районе Эстермальм, которое посетили местные жители, 50 человек делят 1100 квадратных метров пространства.

— Она основана на принципе экономики совместного использования. Он был основан мной и Фредриком, который работал в сфере недвижимости и имел опыт работы в традиционной отрасли, которая не менялась. Я был руководителем проекта по строительству жилья, и мы оба видели одну и ту же проблему: есть спрос на что-то еще, и кризис, так почему же никто не находит его решения?” Генеральный директор Tech Farm Лиза Ренандер вспомнила.

Размеры комнат варьируются от похожих на те, которые вы ожидаете увидеть в студенческих общежитиях, до крошечных единиц в общежитиях, где мало места, чтобы идти рядом с кроватью, не касаясь другой стены.


Пространство в Стокгольме стоит дорого. Фото: Tech Farm

Спрос явно есть – компания заявила, что у нее есть еще несколько объектов недвижимости в стадии строительства, а соучредитель Фредрик Форсс сообщил, что в будущем они планируют иметь до 100 таких объектов. И хотя это не то, что каждый представлял бы себе как идеальную жизненную ситуацию, если бы его подтолкнули, более дешевые кровати за 5000 крон в месяц стали бы более приемлемыми по сравнению с оплатой более чем вдвое за стандартную подержанную квартиру по шестимесячному контракту, что вполне возможно в Стокгольме.

Форсс считает, что Швеции все еще нужно больше инноваций, чтобы попытаться выйти из своих жилищных проблем, и что страна до сих пор медленно предпринимала действия, а также подавляла этот потенциал для инноваций:

“Мы медлили из-за регулирования и потому, что это такая политическая горячая картофелина. Если вы не можете построить арендные квартиры и взимать арендную плату на рыночном уровне, нет места для инноваций, так как маржа слишком мала.”

“Эта инновация необходима как с социальной стороны, так и с экологической, а также потому, что мир сегодня выглядит иначе в связи с глобализацией. Мы должны создать живое решение для нынешнего поколения – не из политической идеологии 1960-х годов”, — добавил он.

Что возвращает нас к восприятию того, что существующая система устарела. Жилищный аналитик Boverket Седерберг считает, что в конечном счете проблема Швеции с жильем может быть связана с четырьмя ключевыми давними проблемами в системе и, следовательно, что у нее есть четыре решения.

“Налог на прирост капитала, правила аренды, отсутствие социального жилья и отчисления процентов по ипотечным кредитам. На эти вещи нужно обратить внимание. Это фундаментальные проблемы. В жилищную проблему вносятся небольшие незначительные коррективы, но они имеют крошечный эффект, когда у вас есть эти четыре большие проблемы”, — решительно заключил он.

Произойдет ли что-нибудь из этого? В настоящий момент межпартийного консенсуса по этому вопросу нет, признала канцелярия министра жилищного строительства Эрикссона.

— Все четыре из них имеют серьезные последствия для общества, и нет никакого политического консенсуса относительно того, как их лечить.”


Апартаменты” Miljonprogrammet » были построены в Стокгольме в 1970-х годах. Hasse Holmberg/TT

Таким образом, хотя Партия зеленых министра действительно хотела бы, чтобы налог на прирост капитала и вычет процентов по ипотечным кредитам изменились, они считают, с другой стороны, что дерегулирование рынка аренды жилья-это не ответ, поскольку “отмена правил аренды будет означать увеличение многих расходов на аренду без создания какого-либо нового жилья”.

Однако они хотели бы, чтобы шведские муниципальные жилищные компании сделали больше, чтобы помочь этой ситуации, отметив, что они могут “взять на себя большую социальную ответственность, чем многие делают сегодня”.

Шведский союз арендаторов Эльмгрен согласен с тем, что муниципалитеты, в частности, должны быть обязаны больше работать над созданием доступного жилья.

“Некоторые муниципалитеты ни черта не строят и вообще ничего не строят, другие строят гораздо больше. Даже если есть недостатки – это трудно и дорого построить – некоторые, такие как Уппсала, Эребру и Векше, достигли многого. Так что в некотором смысле это можно сделать, если вы хотите.”

“Есть некоторые муниципалитеты, которые делают хорошие вещи, и правительство предлагает финансовую поддержку для строительства большего количества арендуемых объектов с более низкой арендной платой и очень активно работает над пересмотром процесса планирования и строительства. Мы сможем судить только о последствиях того, что делается в последующие годы”, — закончил он.

Последнее замечание Эльмгрена было сделано не им одним: точно так же, как жилищный кризис не возник в одночасье, так и эффективность нынешних попыток его преодоления не может быть должным образом оценена в краткосрочной перспективе. Что действительно кажется очевидным , так это то, что должны произойти дополнительные изменения: в то время как темпы строительства выросли на целых 39 процентов по сравнению, например, с 2016годом, проблема накапливается на протяжении многих лет.

По оценкам Боверкета, для того чтобы обеспечить достаточное количество жилья, соответствующее прогнозируемому росту населения, до 2020 года необходимо ежегодно строить в среднем 88 000 новых домов. На вопрос, идет ли Швеция по пути достижения этой цели, их аналитик Седерберг отвечает с пугающей прямотой:

— Нет, нет, нет. Этого не произойдет. На практике этого не произойдет: столько домов нужно построить”.

Пока же, похоже, для многих поиск квартиры в Швеции будет по-прежнему означать принятие краткосрочных контрактов и возможность регулярного переезда. Если вы можете себе это позволить, найти дом даже в Стокгольме не невозможно, но вы должны заплатить премию.

22.06.2021 11:43

Рекламные ссылки


Premium WordPress Themes - AppThemes
★ V I P ★

Правила дорожного движения Швеции на русском языке

Правила дорожного движения Швеции на русском языке Экзаменационный тест правил дорожного движения Швеции Учебный тест правил дорожного движения Швеции 1468 Билетов ▣ Экзаменационный тест правил дорожного […]
★ V I P ★

Цветы и цветочные композиции в наличии и на заказ

Цветы и цветочные композиции в наличии и на заказ. Монобукеты, сборные букеты, шляпные коробки, корзины, цветы для дома. Всевозможная экзотика и сезонные цветы. Постоянное обновление […]