Покупка или аренда в Швеции: какой вариант лучше?
Телевидениe
Правила дорожного движения Швеции на русском языке
Компания ищет сотрудников
Независимо от того, планируете ли вы свой переезд в Швецию на постоянное место жительства или нет, размещение является одним из ключевых моментов, которые необходимо организовать, и выбор между покупкой или арендой является важной частью этого.
Прежде чем взвесить все за и против этих двух подходов, первое, что нужно знать, это то, что в Швеции существует два основных типа арендуемой недвижимости.
С договором аренды ‘из первых рук’ вы арендуете непосредственно у арендодателя. На эти объекты часто распространяется контроль за арендой, и вы можете остаться надолго, но они часто распределяются через систему очередей. Нехватка жилья в стране означает, что вам, возможно, придется ждать много лет или даже десятилетий, прежде чем вы получите право на получение жилья из первых рук.
Вторичная аренда – это шведский термин, обозначающий субаренду, означающий, что вы арендуете либо у кого-то, у кого есть контракт из первых рук (известный как hyresrätt), либо у кого-то, кто купил свою собственность (называемую bostadsrätt, если это квартира).
Это очень разные варианты, с наиболее заметным отличием в том, что вы обычно можете оставаться в аренде из первых рук столько, сколько захотите, в то время как существует ограничение на максимальное время, которое вы можете сдавать в субаренду.
Бумажная волокита
В Швеции нет правил, запрещающих негражданам или непостоянным жителям покупать недвижимость, но получить ипотеку для новоприбывших значительно сложнее.
Вам понадобится шведский номер социального страхования или номер личного состава и подтверждение стабильных финансов в Швеции, и вы будете подвергнуты проверке кредитоспособности. Это означает, что вам обычно потребуется история трудоустройства и уплаты налогов в Швеции, хотя некоторые банки более снисходительны, чем другие, когда речь идет, например, о самозанятых или недавно прибывших.
В некоторых очередях на жилье также требуется численность персонала, в то время как при аренде подержанного жилья главное требование – доказать арендодателю, что вы будете ответственным арендатором, например, предъявив доказательства стабильного финансового положения или предоставив рекомендации.
Местоположение, местоположение, местоположение
Швеция – огромная страна, и лучший вариант для вас будет частично зависеть от того, где вы ищете. Как упоминалось выше, в крупных городах Швеции, как правило, существует жесткая конкуренция за аренду, но это также районы, где покупка недвижимости обходится дороже всего. В то же время в некоторых сельских районах возможности аренды могут быть ограничены, но цены на недвижимость значительно ниже.
При принятии решения о том, какой вариант подходит именно вам, отправной точкой следует использовать такие сайты, как Hemnet и Booli, чтобы узнать цену и доступность жилья для покупки в вашем регионе, и сравнить это с арендой, которую вы можете найти либо через муниципальную или государственную жилищную очередь, либо через такие сайты, какBlocket, Samtrygg и Qasa для субаренд.
Ознакомьтесь с обширными списками квартир и домов в аренду в Швеции от The Local
Дом или квартира?
Независимо от того, хотите ли вы жить в доме или квартире, обычно есть варианты как для аренды, так и для покупки, но, конечно, то, что предлагается, зависит от местоположения.
Потенциальные покупатели также должны знать, что покупка отдельно стоящего дома сильно отличается от покупки квартиры в Швеции.
Если вы покупаете квартиру, вы почти всегда будете частью bostadsrättsförening (жилищной ассоциации), что означает, что вы платите взнос этой ассоциации в обмен на то, что они управляют зданием. Это также относится к некоторым домам, обычно домам с террасами.
Покупка дома, который не является частью ассоциации, означает, что вы будете оплачивать все свои счета (электричество, воду, отопление и так далее) непосредственно поставщикам и что вы несете полную ответственность за здание. Это означает организацию опроса перед покупкой и постоянное обслуживание после переезда.
Стоимость
Чтобы купить недвижимость в Швеции, вам обычно требуется как минимум 15-процентный депозит.
Чтобы узнать, сколько вы должны ожидать заплатить за недвижимость, находящуюся в собственности, воспользуйтесь несколькими ипотечными калькуляторами (опять же, Hemnet и Booli могут показать вам типичные цены для вашего предпочтительного размера и местоположения) и добавьте оценки счетов и сборов.
Счета и сборы варьируются в зависимости от размера объекта и использования удобств, а для владельцев bostadsrätt ваша ежемесячная плата варьируется в зависимости от финансового положения ассоциации и того, что именно включено.
Они варьируются в зависимости от размера собственности и вашего использования, и в то время как владельцы отдельного дома оплачивают все свои счета индивидуально, владельцы bostadsrätt будут платить фиксированную ежемесячную плату (avgift) в строительную ассоциацию, которая покрывает такие расходы, как водоснабжение и отопление, а также расходы на обслуживание здания, такие как водопровод.
Сам процесс покупки на удивление дешев, по крайней мере, для бостадсретта; обычно вы не проводите опрос и не платите за юридические услуги. Дополнительные сборы за покупку bostadsrätt – это плата за перевод (överlåtelseavgift, оплачивается покупателем или продавцом в зависимости от ассоциации) и, если вы берете ипотеку, единовременный регистрационный взнос (pantavgift), который обычно составляет менее 2000 крон. При покупке отдельно стоящего дома взимается дополнительная плата, такая как обследование.
Когда дело доходит до аренды, контракты из первых рук подлежат контролю за арендой, что делает их привлекательным вариантом, если вы можете заполучить его в свои руки.
Официально аренда подержанной недвижимости не должна быть намного дороже, чем ее эквиваленты из первых рук, но за меблированную недвижимость часто взимается дополнительная плата в размере 10-15 процентов. Если вы сдаете квартиру в субаренду у кого-то, кто владеет квартирой, он имеет право установить цену, основанную на текущей рыночной стоимости недвижимости, поэтому она может быть намного дороже, чем субаренда у кого-то с контрактом из первых рук, даже если арендодатель соблюдает правила. И вам нужно остерегаться мошенников; есть случаи, когда недобросовестные арендодатели берут гораздо больше, чем это разумно, хотя Швеция с этим борется.
- Как избежать обмана при аренде жилья в Швеции
- Как мне убедиться, что я получу свой арендный депозит обратно в Швеции?
Является ли это инвестицией?
Сравнивать свои ежемесячные расходы – это одно, но как насчет шанса заработать деньги? Если вы покупаете дом, каждый месяц часть вашей ипотеки идет на погашение кредита, так что каждый месяц вы будете владеть большей частью.
Покупка недвижимости исторически была хорошей инвестицией в Швеции, но это зависит от типа и местоположения объекта недвижимости, и, конечно, нет никакой гарантии, что вы продадите его с прибылью – особенно на текущем рынке, где цены упали более чем на 20 процентов в некоторых районах с момента пика весной 2022 года.
Это то, к чему иностранным резидентам следует относиться особенно внимательно; если у вас была возможность трудоустройства или чрезвычайная ситуация в семье, из-за которой вам пришлось покинуть Швецию, у вас может не быть шанса переждать плохой период на рынках, и вы не хотите оказаться в отрицательном капитале, где вы должны деньги банк даже после продажи вашего дома.
Также гораздо сложнее арендовать недвижимость, которой вы владеете в Швеции: бостадсраттсфоренинг часто разрешает субаренду только на ограниченное время, прежде чем вам придется вернуться в собственность, поэтому вы не можете просто сдавать ее в аренду на неопределенный срок, ожидая улучшения ситуации на рынке.
Даже если вы действительно получаете прибыль, продавцы обязаны платить шведский налог на прирост капитала в размере 22 процентов от любой прибыли от недвижимости, хотя вы можете отложить это на неопределенный срок, если используете деньги для покупки нового дома либо в Швеции, либо в ЕС / ЕЭЗ.
По сравнению со многими странами, шведская система не предназначена для того, чтобы владельцы недвижимости зарабатывали деньги. Однако во многих случаях именно это и происходит, но это небезопасная инвестиция.
