Как получить деньги

Если у вас нет наличных (в этом случае поздравляю, переходите к следующему пункту), вам понадобится ипотека, чтобы купить квартиру. По сравнению с другими странами шведские банки кажутся строгими, когда речь заходит о том, кому они будут давать деньги, и, констатируя очевидное, им понадобятся веские доказательства стабильного дохода и вашего финансового положения, прежде чем они раскошелятся.

Как правило, если вы работаете на постоянной основе, вам будет легче получить кредит, чем если вы работаете не по найму, поскольку последнее считается более рискованным. Если вы работаете не по найму, это не невозможно, но вам нужно будет приложить усилия, чтобы убедить банк, предоставив веские доказательства того, что ваш бизнес экономически обоснован.

Если эта постоянная работа находится в Швеции, еще лучше. Второй момент, который следует учитывать, заключается в том, что хорошая шведская кредитная история во многом поможет вам получить кредит. Если у вас нет истории доходов в Швеции и вы переезжаете из-за границы, вам необходимо будет предоставить подробные доказательства вашей кредитной истории, любых имеющихся у вас кредитов из-за рубежа и подтверждение наличия активов. Возможно, на начальном этапе даже стоит арендовать ее, чтобы создать внутреннюю кредитную историю и упростить процесс покупки.

Затем идет депозит – в наши дни в Швеции по крайней мере 15 процентов от стоимости квартиры должно поступать из вашего собственного кармана. И забудьте только о выплате процентов по ипотеке. По состоянию на июнь 2016 года шведское законодательство диктует, что новые кредиты должны амортизироваться на один-два процента каждый год, если только вы не предоставляете менее 50 процентов от стоимости недвижимости и сумма кредита не превышает ваш годовой доход в 4,5 раза.

Если вы соответствуете требованиям банка, попросите у них справку кредитора (lånelöfte) – подтверждение суммы, которую они готовы вам ссудить. Как только у вас появится квартира, стоит поискать лучшее предложение – проконсультируйтесь с как можно большим количеством кредиторов и посмотрите, кто может предложить вам лучшую сделку. Как только вы будете вооружены этим доказательством, вы можете начать торги за квартиру (некоторые агенты по недвижимости требуют его, прежде чем они позволят вам это сделать).

Получение квартиры

С печатью одобрения банка в кармане начинайте присматриваться к объектам недвижимости. Загляните на сайты агентств недвижимости, или, что еще лучше, в Hemnet, который их сопоставляет, для получения информации о том, что есть на рынке или что скоро появится на нем (в шведском языке даже есть слово, обозначающее просмотр домов на Hemnet).

В противном случае самое время отправиться на объект недвижимости в день открытых дверей, снять обувь и осмотреться, как и все остальные. Как только вы решите, что хотите это место, начните предлагать цену через агента по недвижимости. Процесс обычно осуществляется с помощью SMS, поэтому убедитесь, что ваш телефон находится поблизости, чтобы реагировать на любые встречные предложения.

Если ваше предложение окажется выигрышным, поздравляю, но только в предварительном порядке, поскольку даже после подписания контракта вас все равно нужно будет принять в кооператив, которому принадлежит здание. Что это, мы слышим от вас?

Думайте коллективно

Когда вы покупаете квартиру в Швеции, вы не только покупаете право на проживание в самой собственности, но, по всей вероятности, также покупаете долю в коллективе, известном как bostadsrättsförening. Каждый месяц вы будете вносить взносы, которые идут в фонд кооператива, а они, в свою очередь, используют их для оплаты коммунальных услуг, таких как расходы на отопление в здании, повседневное обслуживание, такое как уборка общих коридоров, и более масштабных проектов, таких как любая возможная реконструкция здания.

Ежемесячная плата в разных кооперативах разная, и то, сколько вы платите, во многом определяется тем, какой доход имеет кооператив, с одной стороны, и насколько высоки его расходы, с другой.

Помимо ежемесячной платы, выплачиваемой арендаторами, другие формы дохода, распространенные для кооперативов, включают гостевые квартиры в здании, которые могут сдаваться в аренду для приезжих членов семьи, общие комнаты, которые можно арендовать для проведения мероприятий, и парковочные места, которые можно арендовать за отдельную плату. Чем больше эти другие источники дохода пропорциональны расходам на строительство, тем меньшую сумму вы платите в качестве ежемесячной платы.

Прежде чем делать ставку на квартиру, стоит изучить кооператив, в который вы вступаете, – кооператив с более стабильной экономической историей и разнообразными источниками дохода ценится на вес золота. Такие сайты, как hitta.se позволяют вам найти ежегодные финансовые отчеты кооператива и посмотреть, в каком состоянии он находится – потратьте некоторое время на рассмотрение деталей.

И прежде чем покупать, проверьте, запланированы ли кооперативом какие-либо крупные строительные работы в ближайшем будущем. Покупать квартиру мечты только для того, чтобы узнать, что ванная комната будет выведена из строя на месяц, пока заменяют старую дренажную систему здания, — не самое приятное чувство.

Получение одобрения жилищной ассоциации — последний шаг к тому, чтобы квартира стала вашей. Теоретически вам могут отказать, но это случается редко. Однако в качестве формальности может проводиться своего рода собеседование – знакомство с соседями и тому подобное.

В долгосрочной перспективе

Еще один долгосрочный вопрос, который следует иметь в виду, если вы подумываете о покупке квартиры в Швеции, но не уверены, останетесь ли вы в стране постоянно, заключается в том, что прибыль, полученная от продажи недвижимости, облагается налогом на прирост капитала – 22 процента от прибыли.

Этот налог может быть полностью отложен до предела в 1,45 миллиона крон, если вы используете эти деньги для переезда в новый дом в Швеции или в пределах Европейской экономической зоны (ЕЭЗ), но если это в другом месте, вам придется заплатить. Например, если вы приехали из США или Австралии и рассматриваете возможность покупки квартиры в Швеции, прежде чем в конечном итоге вернуться домой, это стоит иметь в виду.