Цены на недвижимость упали на 1,1 процента в октябре, согласно жилищному сайту Booli шведского государственного ипотечного банка SBAB. Наибольшее падение цен на квартиры (на 1,8 процента) произошло в крупных городах Большого Стокгольма, Большого Гетеборга и на юге Швеции.

Цена отдельно стоящего дома тем временем упала на 0,7 процента, но значительно варьируется в зависимости от того, в какой части Швеции вы продаете дом. В центральной Швеции цены на жилье упали почти на 3 процента в прошлом месяце, тогда как в Большом Мальме и северной Швеции цены фактически выросли.

С учетом сезонных колебаний цены на жилье по всей стране также медленно растут.

“Если бы я полтора года назад знал, что инфляция будет такой высокой и что ставки по ипотечным кредитам увеличатся в четыре раза, я бы предсказал большую драму на рынке жилья, чем мы имели на самом деле”, — сказал главный экономист SBAB Роберт Бойе шведскому информационному агентству TT.

Сберегательные счета домохозяйств способствовали тому, что цены не падали более быстрыми темпами.

“Во время пандемии люди не могли поддерживать свое обычное потребление, и многие люди, вероятно, значительно увеличили свои сбережения. Но когда эти резервы начинают истощаться, что происходит тогда? Вероятно, мы еще не достигли дна ”, — сказал Бойе.

Цены на недвижимость упали почти на 14 процентов по сравнению с пиковым показателем прошлой весны, при этом стоимость отдельно стоящих домов упала на 15 процентов, а bostadsrätt homes (шведский тип кондоминиума) — на 10 процентов. Но SBAB прогнозирует, что цены продолжат снижаться.

“Мы еще не увидели полного эффекта повышения процентных ставок на рынке жилья. Мы думаем, что цены упадут на 20 процентов от пика [весной прошлого года], прежде чем ситуация снова пойдет вверх ”, — сказал Бойе.

22 ноября центральный банк Швеции, Риксбанк, собирается сделать следующее объявление о процентной ставке, которое окажет косвенное влияние на ставки по ипотечным кредитам и рынок жилья.

Ранее он заявлял, что ожидает повышения ставки еще раз, но и Европейский центральный банк, и Федеральная резервная система США оставили свои процентные ставки без изменений в прошлом месяце, что повышает вероятность того, что Швеция также останется стабильной.