Top Plåtslageri Stockholm AB

Постоянная работа в сфере уборка

Предлагаем услуги сантехника/плотника/маляра

Сдается 3х комнатная квартира

Уборка вил квартир ( hemstädning)

Центр развития бизнеса

Компания ищет сотрудников

Правила дорожного движения Швеции на русском языке

Постоянно растущие ставки по ипотечным кредитам за последние два года привели к тому, что объекты недвижимости, выставленные на продажу в 2022 и 2023 годах, были на рынке дольше, что привело к снижению цен.

Добавьте к этому тот факт, что по сравнению с предыдущими годами на продажу было — и остается — большое количество домов, и понятно, что цены по-прежнему остаются низкими.

Может ли что-то измениться? Все больше людей считают, что процентные ставки достигли пика, а количество домов, проданных в декабре, увеличилось на 8 процентов по сравнению с предыдущими тремя месяцами, говорится в статье в шведской газете TT newswire.

К сожалению, эксперты считают, что пока нет повода для радости. Несмотря на упомянутые выше хорошие признаки, Тор Берг, главный аналитик компании Byggfakta, занимающейся исследованиями недвижимости, считает, что ситуация на рынке недвижимости может оставаться замедленной по крайней мере до первой половины этого года, и что не обязательно, что процентные ставки не вырастут снова.

“Многое может измениться”, — сказал он TT. “Инфляция еще не снизилась до 2 процентов, поэтому я не уверен, что процентные ставки упадут”.

В то же время запрашиваемые цены на многие объекты недвижимости продолжают падать, а скорость оборота на рынке по-прежнему снижается, добавил он.

“Все это указывает на то, что трудно предвидеть, что цены начнут расти в краткосрочной перспективе”, — сказал он.

Борг считает, что может пройти от шести месяцев до года, прежде чем мы начнем наблюдать рост цен, при том условии, что сначала необходимо снизить процентные ставки.

Строится все меньше новых объектов

По словам Стеллана Лундстрема, профессора экономики строительства Королевского технологического института (KTH), одним из факторов, который может привести к росту цен, является тот факт, что на рынок поступает не так много вновь построенных объектов. Он считает, что любые изменения в первую очередь станут заметны в квартирных или жилищных кооперативах (bostadsrätt) , а не в ценах на жилье.

“[Рынок bostadsrätter] более волатилен и меняется быстрее”, — сказал он.

Исследователь недвижимости Мартин Грандер из Университета Мальме согласен с тем, что шансы на рост цен на недвижимость в краткосрочной перспективе маловероятны, а если это и произойдет, то это будет не более чем стабилизация или незначительный рост.

“Даже если ставки по ипотечным кредитам достигнут пика, многие семьи еще некоторое время будут находиться в тяжелом финансовом положении”, — сказал он.

Грандер считает, что более реалистично ожидать повышения цен на недвижимость до 2025 года.

Больше всего выиграют люди, которые уже владеют недвижимостью

Когда цены на недвижимость снова начнут расти, настоящими победителями станут те, кто уже владеет собственными домами, прогнозируют эксперты, хотя банки и агенты по недвижимости также выиграют.

“Вообще говоря, рынок ипотеки растет, если растут цены, поэтому банки выигрывают, если растут цены на недвижимость”, — сказал Борг.

Люди, пытающиеся подняться по карьерной лестнице в сфере недвижимости — например, те, кто только недавно переехал в Швецию, — проиграют, и это может еще больше усугубить поляризацию на рынке недвижимости, считает Грандер.

“Существует большая группа людей, которые в большей степени пострадали от рецессии и не смогут выйти на рынок недвижимости, тем более когда цены снова начнут расти. Это сделает рынок еще более поляризованным, чем он уже есть ”, — сказал он.