Как работает жилищная очередь в Швеции и стоит ли к ней присоединяться?
Почему в Швеции существует жилищная очередь?
Жилищная очередь, или на самом деле «очереди», поскольку их много по всей стране, — это именно то, на что это похоже: очередь на получение жилья. Чем дольше вы стоите в очереди, тем больше у вас накапливается баллов, которые вы можете использовать для получения приоритета при аренде квартиры.
Преимущества аренды жилья «из первых рук» многочисленны. Помимо ограниченной арендной платы, арендаторы обычно имеют возможность оставаться в доме пожизненно, по сравнению с частной арендой, которая строго регламентирована и часто имеет максимальный срок в один или два года.
Первая очередь была создана в начале 20 века, а система была расширена во время Первой мировой войны из-за сбоев на рынке жилья, когда правительство приняло закон, согласно которому во всех городах с населением более 5000 человек должна действовать система очередей.
Цель состоит в том, чтобы повысить безопасность людей, которые не могут или предпочитают не покупать свои дома, предоставив им стабильное жилье по стабильным ценам. К сожалению, рост численности населения в сочетании со стагнацией в строительстве доступного жилья означает, что очереди за квартирами во многих местах стали длинными.
Какие существуют различные виды очередей?
Некоторые очереди находятся в ведении муниципалитетов, а другие — частных компаний, которые, однако, должны соглашаться с определенными условиями, включая предельную арендную плату.
В некоторых случаях вы платите ежегодный взнос, чтобы сохранить свое место в очереди (это особенно распространено в наиболее востребованных местах), в то время как в других случаях это бесплатно.
Вам также следует знать о некоторых очередях на жилье, которые предназначены для определенных групп, включая студентов, молодежь (часто определяемую как лица моложе 27 лет) и пенсионеров.
Чтобы найти жилищные агентства (bostadsförmedlingar) в вашем регионе, вы можете выполнить поиск в Интернете или зайти на веб-сайт вашего муниципалитета.
Сколько времени потребуется, чтобы получить квартиру через очередь?
В основном это зависит от того, в какой части страны вы находитесь и к какому типу очереди вы присоединяетесь, поскольку это определяет уровень конкуренции за каждую квартиру.
В некоторых местах вы будете иметь право на получение квартир по мере их поступления, в то время как в Стокгольме может потребоваться более десяти лет, чтобы получить контракт из первых рук. Менее густонаселенный район не обязательно означает более короткое время ожидания, поскольку это также зависит от заинтересованности в проживании там и доступности жилья; на острове Готланд среднее время ожидания основной очереди на жилье в 2020 году составляло 13 лет.
Как это работает?
После того, как вы встали в очередь, вы можете выполнить поиск свободных квартир на веб-сайте жилищного агентства и зарегистрировать свой интерес к любой, которая вам нравится по внешнему виду.
Затем компания, владеющая жильем, выберет нескольких претендентов для участия в просмотре, а затем проверит ваше соответствие требованиям. Например, вам обычно требуется подтверждение вашего годового дохода (чтобы показать, что вы можете позволить себе оплачивать аренду и счета), рекомендации от предыдущих арендодателей и, возможно, вам понадобится проверка кредитоспособности. Они также проверят, нет ли у вас квартиры из первых рук.
Как я могу повысить свои шансы на получение квартиры в очереди?
Вы набираете «баллы» в зависимости от того, как долго вы стоите в очереди, что означает, что вам доступно больше объектов недвижимости, поэтому, чем раньше вы зарегистрируетесь, тем больше у вас шансов получить место.
Вы также можете повысить свои шансы, присоединившись к нескольким очередям или проявив смекалку при выборе тех, к которым присоединяетесь. Например, очереди в Стокгольме самые длинные в стране, поэтому, присоединившись к очередям в соседних муниципалитетах, если вы готовы ездить на работу, вы можете увеличить свои шансы.
Помимо этого, крайне важно регулярно и тщательно отслеживать сайты, потому что вы можете получить квартиру быстро. Это особенно актуально, если вы можете быть активны в то время, когда другие люди с меньшей вероятностью обратят на вас внимание, например, во время летних каникул.
Какие у меня есть другие варианты?
Если вы не готовы покупать недвижимость в Швеции, вам, скорее всего, придется сдавать ее в субаренду, которая в Швеции называется арендой из вторых рук, либо у кого-то, кто снимает жилье через жилищную очередь, либо у кого-то, кто владеет своим домом.
Другой альтернативой является поиск частного арендодателя, который снимает жилье вне очереди. Некоторые арендодатели распределяют квартиры в зависимости от времени подачи заявления (в порядке живой очереди или först till kvarn по-шведски) или посредством лотереи.
Итак, должен ли я присоединиться к очереди?
Правильного или неправильного ответа нет, поскольку это зависит от таких факторов, как то, как долго вы хотите жить в Швеции, можете ли вы позволить себе купить недвижимость или уверены, что найдете субаренду по разумной цене, и как долго стоят очереди в вашем регионе.
- Покупка или аренда в Швеции: что лучше?
- Какими правами я обладаю как арендатор подержанного жилья в Швеции?
- Советы по экономии денег: как получить лучшую сделку по ипотеке в Швеции
