Как вернуть свои деньги, если вы платили слишком много за аренду в Швеции
Контроль за арендной платой применяется ко многим объектам недвижимости в Швеции, но в городах очереди за так называемыми контрактами из первых рук настолько длинные, что многим приходится полагаться на субаренду или аренду “из вторых рук”, особенно если вы иностранный житель, который не смог накопить баллы в системе очередей.
Стоимость аренды жилья из вторых рук резко возросла за последнее десятилетие, но чего многие не знают, так это того, что применяются строгие правила в отношении того, сколько арендодатель, сдающий жилье из первых рук в субаренду, может взимать с человека, снимающего квартиру– и что вы можете получить деньги обратно, если с вас переплатили.
Итак, что вам следует делать, если вы считаете, что платили слишком много за аренду?
Прежде всего, вы могли бы попытаться просто поговорить со своим арендодателем. Часто бывает так, что они сами не осведомлены о правилах, и, возможно, вы сможете найти компромисс, не провоцируя конфликт.
Второй шаг, если вы являетесь членом Шведской ассоциации арендаторов (Hyresgästföreningen), – попросить их о помощи. В противном случае вам следует обратиться в Шведский суд по арендной плате (Hyresnämnden), который занимается любыми спорами об аренде. Подача жалобы в арбитражный суд бесплатна.
Убедитесь, что у вас есть документы, подтверждающие, сколько вы платили. Никогда не сдавайте квартиру, не подписав договор аренды, в котором указывается, насколько высока арендная плата, сохраняйте свои банковские выписки для подтверждения того, что вы вносили арендную плату, и никогда ничего не оплачивайте наличными, не получив квитанцию на получение ваших денег.
Вам необходимо подать жалобу в суд в течение трех месяцев после переезда из квартиры, чтобы потребовать возврата денег. Швеция ужесточила свои законы об аренде в октябре 2019 года, а это означает, что, если суд решит, что вы правы, вам могут возместить превышение арендной платы за два года.
Если по решению суда вы имеете право на возврат денег, но вы их не получаете, вам следует обратиться в исполнительный орган Швеции (Kronofogden), который отвечает за взыскание неоплаченных долгов.
РЕКОМЕНДУЕТСЯ ПРОЧИТАТЬ:
Также можно подать жалобу в арбитражный суд, все еще проживая в квартире, и в этом случае арбитражный суд установит условия вашего будущего проживания в квартире и снизит арендную плату до разумного уровня.
Что квалифицируется как разумная арендная плата (skälig hyra), зависит от типа жилья и того, что именно включено в ваше соглашение. Но для hyresrätt (квартиры, которую арендодатель арендует по договору “из первых рук”, а не владеет ею самостоятельно) сумма не должна быть намного выше арендной платы самого арендодателя, если квартира без мебели, поскольку шведское законодательство запрещает получение прибыли от сдачи в субаренду.
Чаще всего квартира сдается с мебелью, и в этом случае арендодателю разрешается добавить около 10-15 процентов к арендной плате за подержанную квартиру, в зависимости от того, что именно включено. Такие вещи, как электричество, широкополосный доступ или отопление, также могут учитываться, в зависимости от того, кто оплачивает счета.
Обратите внимание, что если вы снимаете bostadsrätt (квартиру, принадлежащую вашему арендодателю), правила немного отличаются, поскольку в этом случае они имеют право не только покрывать свои собственные расходы, но и оплачивать ипотеку и финансирование. Это означает, что если квартира находится в дорогом районе, они могут взимать большую плату.
Вы все еще можете оспорить арендную плату, проживая в квартире, но в этом случае вы не сможете вернуть арендную плату задним числом, а только добиться снижения вашей будущей арендной платы. Но поскольку ваш арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды с уведомлением за три месяца, в конечном итоге поиск новой квартиры может оказаться менее хлопотным делом.
