Почему погашение ипотеки с фиксированной ставкой может стать дешевле
Новое предложение правительства упростит для домовладельцев смену банка, даже если у них есть ипотечный кредит.
В некоторых странах, например в США, ипотечные кредиты с фиксированной ставкой гораздо более распространены, чем кредиты с плавающей ставкой, причём последние иногда даже считаются чем-то вроде мошенничества. Но в Швеции давно всё наоборот: кредиты с плавающей ставкой доминируют на рынке по целому ряду причин.
Одна из таких причин заключается в том, что потребители, которые досрочно погашают ипотечные кредиты с фиксированной ставкой, например, если они продают свой дом или хотят сменить банк, подвергаются серьёзным штрафам. Банки имеют право требовать компенсацию, известную как ränteskillnadsersättning, исходя из разницы между ставкой, согласованной по ипотеке, и ценой корзины жилищных облигаций на момент досрочного погашения.
Но согласно новому предложению, потребителям больше не придётся платить за то, что банки теряют будущие процентные платежи, и они будут покрывать только те расходы, которые возникают в момент погашения ипотеки.
Если парламент одобрит законопроект, он вступит в силу 1 июля следующего года.