Цены на аренду жилья в Норвегии значительно выросли, что побудило арендаторов по всей стране пересмотреть свои договоры аренды.

Но как понять, что вы платите слишком много за аренду? И что считается необоснованно высокой арендной платой в Норвегии?

ПОДРОБНЕЕ: Где в Норвегии арендная плата выросла больше всего?

The Local подготовил простое и практичное руководство, которое поможет вам сориентироваться в процессе и не переплатить.

Получение исчерпывающего обзора рынка аренды

Независимо от того, ищете ли вы жильё в аренду или уже являетесь арендатором, знание местного рынка аренды — ключ к тому, чтобы не переплачивать.

Один из самых эффективных с точки зрения экономии времени способов оценить, насколько разумной является ваша арендная плата, — это использование онлайн-инструментов и ресурсов.

Для начала зайдите в раздел недвижимости на Finn.no, крупнейшем в Норвегии онлайн-рынке. Там вы сможете настроить фильтр в соответствии со своими потребностями в аренде и местоположением, и платформа покажет вам, сколько в настоящее время просят арендодатели за похожие дома.

Кроме того, индексы арендной платы, доступные на таких платформах, как Husleie.no, предоставляют данные о средних ценах на аренду, что позволяет сравнить вашу арендную плату с рыночной.

Воспользуйтесь калькулятором арендной платы

Ещё один разумный выбор — использовать онлайн-калькуляторы аренды, которыми управляют надёжные организации и учреждения.

Husleie.no предлагает один из таких калькуляторов арендной платы. Он основан на базе данных сайта об аренде жилья у частных и профессиональных арендодателей по всей стране, которая обновляется примерно на три тысячи договоров аренды в месяц.

Просто введите свой почтовый индекс и требования к дому, и вы получите приблизительную стоимость аренды в месяц (вместе с реалистичным диапазоном — от самого низкого до самого высокого).

Вы также можете воспользоваться аналогичным калькулятором арендной платы на сайте Статистического управления Норвегии (SSB).

Что такое неоправданно высокая арендная плата в Норвегии?

Согласно норвежскому Закону об аренде, арендная плата за недвижимость считается «необоснованно высокой», если она не сопоставима с арендной платой за аналогичные помещения в том же районе.

Поэтому обязательно выполните домашнее задание и изучите рынок, используя инструменты, которые мы описали выше.

Если вы обнаружите, что запрашиваемая цена выше, чем у сопоставимых домов в этом районе, вы, скорее всего, будете (или уже платите) больше.

Когда может быть изменена арендная плата?

Закон Норвегии о найме жилья также гласит, что корректировка арендной платы может производиться не ранее чем через год после предыдущего определения арендной платы, независимо от того, когда был заключён договор или произведена последняя корректировка арендной платы.

Новая арендная плата обычно рассчитывается с учётом изменений индекса потребительских цен (ИПЦ), чтобы не превышать этот лимит.

ИПЦ отражает фактическое изменение цен на товары и услуги в Норвегии. Статистическое управление Норвегии ежемесячно собирает данные по различным товарам и услугам.

ЧИТАЙТЕ ПОДРОБНЕЕ: Кто в Норвегии платит за аренду — арендодатель или арендатор?

Сравнивая показатели индекса с течением времени, вы можете оценить процентное изменение цен и определить соответствующую корректировку арендной платы.

Знайте, что и арендодатели, и арендаторы имеют право требовать изменения арендной платы при условии, что корректировка соответствует изменениям индекса потребительских цен и надлежащее письменное уведомление было направлено в установленные сроки.

Расторжение договора аренды

Как только вы подписываете договор аренды, вы юридически обязуетесь соблюдать его условия и нести ответственность.

Расторгнуть договор непросто — необходимо выполнить определённые действия, которые обычно включают в себя уведомление и, возможно, оплату аренды за период уведомления.

Увольнение обычно инициируется подачей уведомления, стандартный срок подачи которого составляет три месяца и начинается с первого дня следующего месяца.

В договоре аренды обычно указываются процедуры расторжения договора, сроки уведомления и другие условия, поэтому обязательно ознакомьтесь с условиями договора.

ПОДРОБНЕЕ: Наиболее распространенные споры между арендаторами и арендодателями

Например, в некоторых контрактах может быть указано, что в течение первого года контракт не может быть расторгнут.

Как правило, арендаторы могут расторгнуть договор аренды без фиксированного срока, в то время как в случае аренды с фиксированным сроком, когда продолжительность аренды заранее определена, вы, как правило, обязаны соблюдать условия аренды, что обычно подразумевает оплату аренды в течение всего срока.

Чтобы расторгнуть договор аренды с фиксированным сроком, вы должны предоставить веские основания для аннулирования договора, например, существенные проблемы с имуществом.

Если вы хотите узнать больше об этой теме, ознакомьтесь с подробным объяснением The Local о том, как расторгнуть договор аренды в Норвегии.