Жизнь в Норвегии может быть дорогой. Многие люди ищут способы увеличить свой доход, и сдача в аренду части своего жилья стала распространённой стратегией.

Во всех норвежских городах вы найдёте дома с комнатой, подвалом, цокольным этажом или пристройкой, которые сдаются в аренду.

ПОДРОБНЕЕ: Пять распространённых мошеннических схем при аренде жилья в Норвегии и как их избежать

Эта практика стала настолько распространённой, что её часто рекламируют как особенность при продаже дома — просто ищите недвижимость с пометкой utleiedel (арендованная квартира) на Finn.no.

Существует своего рода «норвежская мечта», когда вы покупаете дом, живёте на одном этаже, а сдаваемую в аренду квартиру используете для погашения ипотеки (хотя чаще это относится к долгосрочной аренде). Это упрощённое представление, и важно помнить, что любой ремонт или техническое обслуживание сократят ваш доход от аренды.

Несмотря на сопутствующие расходы, краткосрочная аренда остаётся неплохим способом заработать на пустующей квартире или доме, особенно когда вы уезжаете в отпуск или просто на несколько дней.

В таких ситуациях жители Норвегии часто обращаются к таким платформам, как Airbnb, которые подпадают под действие норвежских законов о краткосрочной аренде жилья.

Налоговые рамки для краткосрочной аренды жилья в Норвегии

Сдача вашего дома в краткосрочную аренду влечёт за собой ряд налоговых последствий.

В Норвегии доход от краткосрочной аренды в размере до 10 000 крон не облагается налогом при условии, что каждый период аренды составляет менее 30 дней. Это ограничение в 30 дней применяется к каждому договору аренды в отдельности.

Однако если доход от аренды превышает 10 000 крон, 85 процентов суммы, превышающей этот порог, считаются налогооблагаемым доходом.

Например, если ваш общий доход от аренды жилья на Airbnb за год составляет 40 000 крон, вы сначала вычитаете необлагаемую налогом сумму в 10 000 крон, в результате чего остаётся налогооблагаемая сумма в 30 000 крон. Из этой оставшейся суммы 85 процентов, то есть 25 500 крон, будут считаться налогооблагаемым доходом.

Применимая ставка налога на доходы за 2023 и 2024 годы составляет 22 процента. Таким образом, в этом примере общая сумма налога составит 22 процента от 25 500 крон, что равно 5 610 кронам.

Сдача помещения в аренду без уплаты налогов — при определенных условиях

При определённых условиях вы можете сдавать часть своего дома в аренду без уплаты налогов.

Если площадь, которую вы сдаёте в аренду, меньше площади, которую вы занимаете, и срок аренды составляет не менее 30 дней, то доход от аренды не облагается налогом.

Например, если вы сдаёте в аренду комнату в квартире, где живёте, вам не нужно платить налог с этого дохода.

То же самое правило действует, если вы сдаёте в аренду квартиру в подвале большого дома. Для долгосрочной аренды норвежцы обычно обращаются в Hybel или Finn.no.

Лимиты и ограничения

Недавние изменения в законодательстве ограничили краткосрочную аренду квартир в секционном жилье сроком не более 90 дней в году.

Этот тип владения недвижимостью предполагает, что квартиры в здании находятся в индивидуальной собственности, а общие помещения совместно принадлежат и управляются ассоциацией домовладельцев (хотя это отличается от жилищного кооператива).

Краткосрочная аренда — это сдача недвижимости в аренду на ежедневной или еженедельной основе на срок до 30 дней подряд.

90-дневный срок может быть изменён в уставе ассоциации на срок от 60 до 120 дней, что требует голосования двумя третями голосов на ежегодном собрании ассоциации домовладельцев.

К жилищным ассоциациям применяются другие правила. Положение норвежского Закона о жилищных ассоциациях позволяет владельцам квартир сдавать свои дома в аренду на срок до 30 дней в году без одобрения правления.

ЧИТАЙТЕ ПОДРОБНЕЕ: Что нужно знать о норвежских жилищных ассоциациях

По сути, вам нужно будет проверить, в каком типе жилья вы проживаете: в собственности, в социальном жилье или в секционном жилье, и какие правила к вам применимы.

Аренда на Airbnb: Сборы и чаевые

Благодаря большой базе пользователей многие владельцы жилья в Норвегии обращаются к Airbnb, крупнейшей в мире платформе для краткосрочной аренды частных домов.

По данным Airbnb, большинство хозяев платят фиксированную плату за обслуживание в размере 3 процентов от общей стоимости бронирования, которая включает в себя стоимость за ночь и любые дополнительные сборы (например, за уборку).

Эта сумма не включает сборы и налоги Airbnb. Гости также оплачивают сервисный сбор в размере примерно 14 процентов от общей суммы бронирования, которая включается в общую сумму, которую платит гость.

ЧИТАЙТЕ ПОДРОБНЕЕ: Кто в Норвегии платит за аренду: арендодатель или арендатор?

Ваш доход на платформе зависит от того, что вы сдаёте в аренду, от местоположения и срока аренды.

Однако, если вы сомневаетесь в цене, рекомендуется посмотреть, сколько стоят аналогичные объекты в вашем районе на Airbnb, и установить соответствующую цену.

Airbnb также предоставит предварительную оценку, которая поможет вам определить конкурентоспособную цену. Как правило, считается хорошей стратегией начинать с немного более низкой цены, чтобы привлечь первых клиентов, и постепенно повышать её по мере получения положительных отзывов.