Где проще всего снять квартиру в Швеции из первых рук?
Известно, что на рынок жилья Швеции трудно попасть, особенно сложно найти жильё на вторичном рынке. Или нет? Новый отчёт показывает, что в то время как в некоторых районах стоят длинные очереди, в других есть свободные квартиры, готовые к заселению.
В отчёте организации Public Housing Sweden, представляющей интересы компаний государственного жилищного фонда, говорится, что жилищная ситуация в Швеции имеет «две стороны».
В некоторых частях страны наблюдается «острая нехватка жилья», говорится в докладе, в то время как в других растёт число пустующих квартир.
На самом деле, количество пустующих квартир среди 200 жилищных компаний, заполнивших анкету Public Housing Sweden, за последний год почти удвоилось. Более половины компаний сообщили, что у них есть сдаваемые в аренду квартиры, которые пустуют более трёх месяцев.
В Швеции существует два вида аренды квартир: первичная и вторичная. При первичной аренде вы снимаете жильё напрямую у арендодателя. Это может быть муниципалитет или агентство по аренде, но на такую недвижимость распространяется государственное регулирование арендной платы, которое призвано поддерживать разумные цены.
Загвоздка в том, что они, как правило, распределяются по системе очередей: вы регистрируетесь, в некоторых городах платите символическую ежегодную плату и зарабатываете баллы по мере продвижения в очереди, что даёт вам более высокий приоритет при появлении свободной недвижимости. Время ожидания в очереди варьируется в зависимости от муниципалитета, и обычно приходится ждать годами — а в крупных городах даже десятилетиями — пока не наступит ваша очередь.
Аренда жилья у частного лица — это субаренда, когда вы снимаете жильё у частного лица, которое либо снимает свою квартиру у арендодателя, либо владеет квартирой в жилищном кооперативе.
Около трети компаний, занимающихся недвижимостью, упомянутых в отчёте, заявили, что потенциальные арендаторы могут найти жильё в аренду в течение года. Эти компании в основном находятся в небольших городах и сельской местности, хотя в число опрошенных вошли и некоторые крупные города.
Если конкретно спросить о новостройках, то эта цифра вырастет вдвое, причём большинство из них находятся в небольших и средних городах.
В отчёте небольшие города и сельская местность определяются как муниципалитеты, в которых в самом крупном населённом пункте проживает менее 40 000 человек, а в более крупных населённых пунктах — более 40 000 и менее 200 000 человек.
Города, определяемые как населённые пункты с населением более 200 000 человек, по сути, относятся к Стокгольму, Мальмё и Гётеборгу. В эту цифру также включены прилегающие муниципалитеты, где более 40 процентов населения ездят на работу в более крупные города.
Очереди, что, возможно, неудивительно, были длиннее в трёх крупнейших городах Швеции.
Только одна из семи компаний могла предложить очередь на новостройку менее чем на год в одном из крупнейших городов Швеции, а в муниципалитетах, расположенных рядом с тремя крупнейшими городами, этот показатель вырос до 4 из 25 компаний. Ни одна из компаний в трёх крупнейших городах не могла предложить очередь на покупку квартиры в старом доме менее чем на год.
Судя по всему, ситуация вряд ли улучшится в краткосрочной перспективе и в отношении городов, говорится в отчёте.
«Потребность в новом производстве велика, но высокие затраты на строительство практически делают невозможным строительство жилья с разумной арендной платой».
«Это означает, что строительство жилья может остаться на низком уровне, что усугубит ситуацию с нехваткой предложения и увеличит очереди в районах, где и так трудно найти жильё», — говорится в отчёте.
В отчёте говорится, что это может привести к перенаселённости и бездомности, а также ещё больше усложнить ситуацию для людей, которые и так с трудом находят жильё.
Также было 50 жилищных компаний — четверть респондентов, ответивших на вопросы анкеты, — где соискатели могли сразу снять квартиру.
На региональном уровне разница в длине очереди поразительна. Людям, желающим снять квартиру в Сёдерманланде к югу от Стокгольма, приходилось ждать в очереди в среднем 15 месяцев, в то время как тем, кто искал жильё в Стокгольме, приходилось ждать целых 337 месяцев, или 28 лет.
Стокгольм был единственным регионом, где время ожидания составляло трёхзначную цифру. В следующем по величине регионе, Сконе, время ожидания составляло 79 месяцев, или гораздо более разумные шесть с половиной лет, что, возможно, неудивительно, учитывая, что там находится Мальмё, третий по величине город Швеции.
Халланд занял третье место с результатом 63 месяца, чуть более пяти лет, а Вестра-Гёталанд, округ, в котором находится второй по величине город Швеции Гётеборг, занял четвёртое место с результатом 56 месяцев, более четырёх с половиной лет.
Помимо Сёдерманланда, регионами с наименьшими очередями были Блекинге, Евлеборг (оба по 16 месяцев) и Вестерботтен (17 месяцев).
Смотрите время ожидания для всех регионов на карте ниже.
