Как получить лучшую ставку по вашей ипотеке в Швеции
Планируйте заранее
Работа по поиску наилучшей процентной ставки должна начинаться еще до того, как вы купили недвижимость. Перед покупкой недвижимости в Швеции вам понадобится lånelöfte или справка кредитора, предварительное соглашение от банка о том, что вы можете приобрести недвижимость по установленной стоимости с максимальными ежемесячными эксплуатационными расходами или комиссией.
Несмотря на то, что вы можете купить недвижимость, имея справку только от одного кредитора, постарайтесь получить несколько справок от разных банков, поскольку это ускорит и упростит процесс фактического оформления ипотеки, когда вы успешно сделаете ставку на дом своей мечты.
Это также обеспечит вам душевное спокойствие, поскольку у вас будет альтернатива, к которой вы можете прибегнуть, если один из банков отклонит вашу заявку на ипотеку, несмотря на то, что ранее вы получили уведомление кредитора (что абсолютно законно).
Постарайтесь получить максимум два или три уведомления кредитора — для каждого уведомления кредитора требуется отдельный чек кредитоспособности, и это может повлиять на ваш кредитный рейтинг, если у вас слишком много проверок за короткий период времени.
Вы также можете обойти эту проблему, воспользовавшись такими услугами, как Ordna Bolån или Lånekollen, которые связываются с несколькими банками от вашего имени, но проверяют ваш кредит только один раз.
Если у вас уже есть недвижимость, убедитесь, что вы знаете, когда ваша процентная ставка будет продлена, и попробуйте договориться о более низкой ставке, а не позволять ей продлеваться автоматически.
Проведите свое исследование
Это включает в себя использование инструментов сравнения цен, таких как Compricer или Konsumenternas, а также просмотр отдельных веб-сайтов ипотечных провайдеров и сравнение процентных ставок там.
Если вы являетесь членом профсоюза, проверьте, предлагается ли вам скидка в определенном банке, а также соответствует ли ваша недвижимость каким-либо другим скидкам, таким как вознаграждение за энергоэффективную недвижимость.
У многих банков на их веб-сайтах есть калькулятор, позволяющий вам использовать скользящую шкалу для изменения размера вашего депозита и посмотреть, как это влияет на вашу процентную ставку, поэтому обязательно посмотрите, можете ли вы получить там какие-либо скидки. Некоторые банки предложат вам скидку, если ваш белонингград (размер вашего кредита по сравнению с вашим депозитом) ниже, поэтому подумайте о покупке немного более дешевой недвижимости или о внесении большего количества наличных, если сможете.
Убедитесь, что вы точно знаете, на какой срок будет действовать любая скидка или сниженная ставка. Почему бы не установить напоминание в календаре на эту дату, чтобы вы были готовы пересмотреть условия после истечения срока действия первоначального предложения? В любом случае, регулярно пересматривайте свои условия, чтобы быть уверенным, что вы по-прежнему получаете лучшее предложение.
Будьте готовы к переговорам
Возможно, вам удастся договориться о более выгодном предложении, чем то, что предлагается онлайн, особенно если вы договоритесь о встрече с консультантом по ипотеке напрямую. Не бойтесь сказать, что конкурент предлагает вам лучшую ставку, если это так, и спросите, как они могут ее сопоставить.
Также важно выяснить, какие требования предъявляет ваш банк, чтобы предложить вам более низкую ставку. Пришлось бы вам оформлять дорогостоящую страховку, открывать счет с помощью дорогой карты или переводить свою пенсию в их банк? Заранее проверьте, насколько это сопоставимо с тем, что вы в настоящее время платите за эти услуги, чтобы вы знали, предлагают ли они более выгодную сделку.
Не бойтесь брать с собой на встречу любую информацию (цифровую или распечатанную), чтобы вы могли легко сравнивать различные предложения.
Наконец, имейте в виду, что консультант по ипотеке — это, в конечном счете, продавец, пытающийся продать вам продукт. Помните, что они кровно заинтересованы в том, чтобы вы подписались на дорогостоящие дополнения или взяли ипотеку с фиксированной ставкой по более высокой ставке, поэтому попросите время, чтобы обдумать их предложение и просмотреть любые соглашения в свободное время дома.
