Как найти хорошее жильё -Аренда квартиры, покупка жилья
Примерно половина всех жителей Швеции прожи- вают в квартирах, сдаваемых внаем и находящихся в собственности домовладельцев. Другие покупают квартиры, называемые кооперативными, или же частные дома. В этой главе мы рассказываем о действующих правилах в отношении аренды квартир и о других видах жилья в Швеции.
В некоторых коммунах имеются бюро по распределению жилья, оказывающие помощь населению в поиске жилья. Существуют также частные бюро по распределению жилья. Законом предусмотрены правила, ограничивающие сумму, которую может запросить бюро по распределению жилья за свои услуги. Чтобы не пришлось платить за жильё слишком дорого, можно обратиться к муниципальному консультанту по вопросам прав потребителей, konsumentrådgivare*, или к секретарю муниципалитета по делам беженцев и узнать о существующих правилах. Можно также поискать объявления о сдаче жилья внаем в газетах или обратиться непосредственно к владельцам недвижимости,fastighetsägarna*, у которых, как правило, есть собственные списки желающих снять квартиры. Адреса и номера телефонов владельцев недвижимости Вы найдете на желтых страницах телефонного каталога в рубрике «Bostadsföretag».
konsument rådgivare: служащий муниципалитета, предоставляющий консультации по вопросам купли и продажи. fastighetsägare: владелец недвижимости
В маленьких городах найти жилье проще
В небольших городах жильё найти проще, чем в таких крупных городах, как Стокгольм, Гётеборг или Мальме. Квартплата и цены на частные дома, рядные коттеджи и кооперативное жильё там также значительно ниже. Еще один недостаток проживания в большом городе заключается в том, что окраины многих больших городов заселены, главным образом, семьями, недавно приехавшими в Швецию, а не коренными шведами. Поэтому в школах этих районов мало учащихся из шведских семей и новоприбывшим детям труднее научиться шведскому языку. Кроме того, новоприбывшим семьям в таких районах требуется больше времени, чтобы понять, как устроено шведское общество. Устроиться на работу в маленьком городе тоже легче.
Если в Швеции в целом имеют работу 70% всех иммигрантов, то в так называемых «густо населенных иммигрантами» жилых районах больших городов трудоустроено только около 30% населения. Вот почему очень важно как следует подумать, прежде чем выбрать место жительства в Швеции. Даже если у Вас есть род- ственники и знакомые в одном из крупных городов, это вовсе не гарантирует,что будущее для Вас и Вашей семьи сложится наилучшим образом именно там.
Нелегальная оплата
Если Вы нашли подходящую квартиру, сдаваемую внаем, Вы не должны платить ничего сверх квартплаты ни владельцу жилья, hyresvärden*, ни бывшему квартиросъёмщику, hyresgästen*. Требование дополнительной платы за сдаваемую квартиру называется требованием оплаты почёрному, svarta pengar, и является незаконным. С другой стороны, человек, выезжающий из квартиры, может предложить Вам заплатить за оставленные в квартире вещи. Если запрашиваемая сумма является приемлемой, это законно, но если эти вещи Вам не нужны, Вы не обязаны их покупать.
hyresvärd: тот, кто сдаёт внаем квартиры. hyresgäst: тот, кто снимает квартиру
Владелец жилья имеет право предъявлять к своему будущему жильцу ряд требований. Он может потребовать справку от владельца жилья с предыдущего места жительства или же от другого человека, который может порекомендовать будущего квартиросъемщика. Он может также поинтересоваться размерами доходов квартиросъемщика и всей его семьи. Если квартиросъемщик не имеет постоянных доходов, возможно, потребуется найти поручителя, borgensman, из числа друзей или родственников, который может дать гарантию, что внесет квартплату, если у квартиросъёмщика возникнут финансовые затруднения.
Если владелец жилья или жилищный кооператив, bostadsrättsföreningen*, несмотря на наличие у Вас достаточных доходов или поручителя и при наличии свободных квартир, отказывает Вам, то речь может идти о дискриминации, diskriminering. В Швеции запрещено отказывать комулибо в найме квартиры по причине этнической или религиозной принадлежности. Если Вы подверглись дискриминации, Вы можете обратиться к омбудсману по вопросам этнической дискриминации DO, который может через суд предъявить иск тому, кто подверг Вас дискриминации, и потребовать от него возмещения ущерба. О факте дискриминации можно также заявить в полицию, которая, в свою очередь, должна обратиться к прокурору с тем, чтобы за данный случай дискриминации было назначено соответствующее наказание. Адрес омбудсмана по вопросам этнической дискриминации DO.
Договор жилищного найма
Договорившись с владельцем жилья о найме квартиры, Вы должны получить письменный договор жилищного найма, hyreskontrakt. В договоре должен быть указан, в частности, размер квартплаты и перечень того, что в нее входит. Не позднее чем в последний будний день месяца необходимо авансом вносить квартплату за следующий месяц. Очень важно платить вовремя, потому что в противном случае человек может быть выселен, bli vräkt, т.е. вынужден будет оставить квартиру в принудительном порядке. Перед въездом в новое жилье необходимо, на всякий случай, внимательно осмотреть квартиру и убедиться в том, что в ней нет неполадок, которые должен исправить владелец жилья. Работает ли холодильник, работают ли батареи отопления, находятся ли полы и двери в надлежащем состоянии?
bostadsrättsförening: объединение людей, владеющих квартирами в одном доме или группе домов.
После выезда предыдущего квартиросъемщика владелец жилья должен составить протокол техосмотра, besiktningsprotokoll. Это документ, в который внесены возможные повреждения в квартире. Наличие такого протокола очень важно, так как в противном случае с нового квартиросъемщика может быть взыскана плата за повреждения, которые оставил после себя предыдущий квартиросъёмщик. Разные владельцы жилья устанавливают различные правила содержания, underhåller, квартир поддержания их в хорошем состоянии, например, путем смены обоев.
Владелец жилья не имеет права повышать квартплату, ссылаясь на необходимость поддержания нормального состояния квартир. Если у Вас возникнут разногласия с владельцем жилья, Вы можете обратиться за советом в союз квартиросъёмщиков. Дополнительная информация об этом имеется в конце данной главы под рубрикой «Полезная информация». Если Вы хотите сэкономить деньги или улучшить состояние Вашей квартиры, Вы можете сами заняться покраской или сменой обоев. Владелец жилья обычно соглашается на это при условии, что ремонтные работы будет выполнены качественно, и Вы не выберете слишком необычные цвета для обоев или малярных работ, что может затруднить сдачу этой квартиры внаем будущим квартиросъемщикам. Прежде чем Вы соберетесь провести какиелибо изменения в Вашей квартире, Вам необходимо получить на это разрешение от владельца дома.
uppsägningstid: срок, за который владелец жилья должен уведомить квартиросъёмщика о необхо- димости освободить кварти- ру, или срок, за который квартиросъёмщик должен сообщить о своём переезде.
Плата за субарендованную квартиру и расторжение контракта
Если Ваши родственники или друзья намереваются жить у Вас продолжительное время,сначала необходимо договориться об этом с владельцем жилья. При этом владелец не обязан соглашаться на вселение дополнительных жильцов, поскольку квартира подвергается в этом случае большему износу. Если нечто подобное обнаружится, владелец жилья имеет право выселить квартиросъёмщика, в квартире которого проживали без разрешения дополнительные жильцы. Снимать квартиру на условиях субаренды, i andra hand, означает снимать квартиру у человека, имеющего контракт на наем данной квартиры. В таких случаях необходимо предварительно получить разрешение владельца жилья.
Если Вы хотите сдать свою квартиру или снять чьюлибо квартиру на условиях субаренды, важно подписать договор, определяющий срок найма и сроки уведомления о расторжении контракта, uppsägningstid*. В таком случае жилец, снимающий квартиру на условиях субаренды, может быть уверен, что он сможет жить в ней в течение всего оговоренного контрактом времени. Сдающий квартиру в субаренду будет, в свою очередь, уверен, что по истечении оговоренного срока квартира будет возвращена ему. Если Вы пожелаете переехать, Вы должны уведомить домовладельца о расторжении контракта не позднее, чем за 3 месяца до переезда.
Отсчет этого срока начинается с начала следующего месяца. Во избежание недоразумений, желательно сообщить о расторжении контракта в письменном виде и сохранить копию письма. Вопрос о том, кто въедет в Вашу квартиру после Вас, решает только владелец жилья. Однако Вы можете совершить обмен квартиры при условии, что владелец одобрит предложенных Вами новых квартиросъёмщиков.
Правила порядка
В домах, где квартиры сдаются внаем, должны существовать письменные правила поддержания порядка. Если таких правил нет, то обычно существуют так называемые неписаные правила, сложившиеся среди жильцов, которые могут быть разными в разных районах. Часто квартиросъёмщики считают особенно важным, чтобы соседи не слушали музыку и не смотрели телевизор с громким звуком после 10 часов вечера, чтобы балконы не использовались для приготовления шашлыков или выбивания ковров, чтобы поддерживалась чистота у лифтов, на лестничных и игровых площадках, и чтобы прачечной пользовались только в заказанное заранее время или в порядке очереди.
Неписаным правилам следовать труднее, чем правилам, закрепленным в письменном виде, именно потому, что о них негде прочитать. Если Вы ис- пытываете неуверенность и не знаете, как поступить в том или ином случае, лучше всего посмотреть, как поступают в подобных случаях Ваши соседи или попросить совета.
Кооперативная квартира
Многоквартирный дом может быть и жилищным кооперативом, bostadsrättsförening, квартиры в котором выку плены жильцами. Существует также много частных домов и рядных коттеджей, которые являются кооперативным жильем. Информацию о свободных кооперативных квартирах можно найти в газетных объявлениях или у маклера, mäklare, предприятия или лица, оказывающего помощь при покупке и продаже жилья. Если у Вас появится желание купить кооперативную квартиру, прежде всего необходимо прийти к соглашению с бывшим владельцем о цене, то есть о сумме, которую он получит за свою квартиру.
Кроме того, жилищный кооператив должен одобрить Вашу кандидатуру в качестве его члена, а при вступлении в кооператив необходимо заплатить так называемый вступительный пай, insats*. Владельцы кооперативных квартир не платят квартплату, но ежемесячно уплачивают взнос, avgift, в кооператив. Взнос идет на оплату займа на недвижимость, ремонт и страхование дома. Иногда взнос может быть такого же размера, как и квартплата за подобную квартиру, сдаваемую внаем. Покупка кооперативной квартиры довольно дорогое удовольствие, но ещё дороже купить частный дом или рядный коттедж.
Для совершения подобной покупки подавляющее большинство желающих вынуждено брать заем в банке. Чтобы Вам не пришлось съехать всего через несколько лет из-за экономических трудностей, очень важно тщательно рассчитать, можете ли Вы позволить себе покупку жилья. Подобные расчеты помогут Вам сделать служащие банка или маклер. При покупке жилья полезно прибегнуть к помощи маклера. Маклер, согласно закону, должен быть беспристрастным, opartisk*, и проследить за правильностью оформления покупки, так, чтобы никто не был обманут. Маклер поможет покупателю также найти специалиста по техосмотру, besiktningsman, в задачи которого входит контроль состояния дома или квартиры перед оформлением покупки. Возмещение за неполадки, обнаруженные после оформления покупки, получить практически невозможно, поэтому необходимо предварительно очень тщательно осмотреть жилье.
ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:
• Если Вы имеете обычный контракт на наем жилья и вовремя вносите квартплату, содержите квартиру в хорошем состоянии, следите, чтобы в ней не появилось никаких повреждений, и не тревожите соседей, Вы имеете право пользоваться своей квартирой столько времени, сколько Вы сочтете нужным.
• Выезжающий из квартиры всегда должен сделать после себя уборку квартиры. Если владелец жилья недоволен качеством уборки, он может нанять фирму по уборке помещений для повторной уборки и предъявить Вам счет за работу, который Вы обязаны будете оплатить. Вот почему выгоднее тщательно убраться при выезде из квартиры.
• Союз квартиросъёмщиков это объединение людей, проживающих в квартирах, сдаваемых внаем. Если Вы являетесь членом союза квартиросъёмщиков и не можете договориться с владельцем жилья, Вы можете получить помощь персонала союза. На более простые вопросы Вы можете получить ответ, даже не являясь членом союза.
Адреса союзов квартиросъемщиков Вы найдете на розовых страницах телефонного каталога и на сайте www.hyresgasterna.se. Информация имеется на разных языках.
• Региональная арбитражная комиссия по вопросам аренды жилья является государственным учреждением, разрешающим споры между квартиросъёмщиками и владельцами жилья. Такие комиссии существуют в 12 городах Швеции.
Адреса и телефоны региональных арбитражных комиссий по вопросам аренды жилья можно также найти на розовых страницах телефонного каталога. Эта комиссия может также давать советы по разрешению конфликтов между владельцем жилья и квартиросъёмщиком.
• Очень важно застраховать жилье и домашнее имущество. Не имея страхового полиса, Вы не сможете получить компенсацию в случае кражи имущества, его повреждения, при пожаре или другом несчастном случае, независимо от причины его возникновения. Подписать договор о страховании жилья и домашнего имущества можно через страховую компанию, адреса которых также можно найти на желтых страницах телефонного каталога.
• Каждый год около 100 человек гибнет при пожарах. Шведское объединение пожарной охраны организует бесплатные курсы продолжительностью полдня о риске возгорания жилья, о способах уменьшения такого риска, и о мерах, которые необходимо принять, если пожар всетаки начался. Если Вы являетесь членом какого-либо общества, Вы можете обратиться в Шведское объединение пожарной охраны по телефону 08- 588 474 00 с просьбой провести такой курс.
Шведское объединение пожарной охраны имеет отделения по всей Швеции и только в 2000 году организовало около 100 подобных курсов для объединений иммигрантов.
Сайт: www.svbf.se.
• Плата за электроэнергию, потребляемую в Вашей квартире, вносится обычно по отдельным счетам за электричество. Кабельное телевидение также может оплачиваться сверх квартплаты.
• Если Вы хотите установить параболическую антенну на Вашем балконе, Вы должны получить на это раз- решение владельца дома.
• Государственное интеграционное управление Швеции издало несколько руководств для тех, кто является в Швеции соискателем убежища, в которых рассказывается о вводной программе для иммигрантов и различных городах Швеции. Эти материалы имеются на боснийском, персидском, сорани и многих других языках на сайте Государственного интеграционного управления Швеции www.integrationsverket.se. Нажмите на ссылку «Första tiden i Sverige».
