Жильё в Швеции
В одних муниципалитетах довольно легко найти свободные квартиры, а в других – гораздо сложнее. Во многих районах нужны прежде всего арендные квартиры.
В больших городах и предместьях очень трудно найти арендную квартиру. Некоторые городские районы пользуются огромной популярностью, поэтому там особенно сложно с жильём.
Многие вновь прибывшие иммигранты хотят поселиться в больших городах, где также живут многочисленные студенты, нуждающиеся в жильё. Снимать у кого-то комнату или брать квартиру в поднаем становится обычным делом.
За пределами городских мегаполисов найти квартиру бывает намного легче. Чаще всего в таких местах есть хорошие транспортные сообщения, так что желающие могут добраться до большого города на поезде или автобусе.
Есть разные формы проживания в квартире или своем доме. Можно снимать квартиру в аренду у хозяина доходного дома (hyresrätt) на правах договора найма. Можно купить кооперативную квартиру (bostadsrätt) или приобрести собственный дом (äganderätt).
• Стоимость недвижимости и расходы на жильё в Швеции.
Арендная квартира
Если вы живете в арендной квартире, вы снимаете ее у хозяина дома. Хозяином, т. е. собственником дома, бывает, как правило, жилищная компания, которая, в свою очередь, может быть в личной или муниципальной собственности.
Квартиросъемщику не нужно, например, покупать новый холодильник или морозильник, если старая бытовая техника сломалась. Мелкий и текущий ремонт в доме производит его хозяин.
Подписав договор аренды квартиры, вы вправе жить в ней, сколько хотите. Переезжая в другое место, часто приходится платить за старую квартиру в течение трех месяцев. Таковы условия расторжения договора. При наличии договора аренды можно сделать квартирный обмен. Но домохозяин должен сначала согласиться на это. Он также решает, нужно ли ремонтировать квартиру или целый дом. Если вы сами хотите делать ремонт в квартире, необходимо сначала договориться об этом с хозяином.
Решение споров между квартиросъёмщиком и домохозяином
Комиссия по жилищным вопросам (Hyresnämnden) является судебной инстанцией, которая помогает решать споры, возникающие между квартиросъемщиком и домохозяином. В Швеции есть 8 таких судов – в Стокгольме, Вестеросе, Линчёпинге, Йончёпинге, Мальмё, Гётеборге, Сундсвале и Умео.
Комиссия по жилищным вопросам принимает решения в случае, когда, например, дело касается сдачи квартиры в поднаем. Если вам нужна помощь, она может информировать о действующих законах и правилах. Дополнительный материал об этом можно найти на официальном сайте: www.domstol.se.
Кооперативная квартира
Чтобы жить в кооперативной квартире, нужно заплатить паевой взнос. Это означает, что вы покупаете свою долю в кооперативе, являющемся владельцем недвижимости, т. е. дома. Таким образом вы становитесь пайщиком – членом кооперативного объединения – и вправе пользоваться квартирой.
Члены кооператива принимают решения, касающиеся, например, ремонта или уборки дома. Они также регулирует вопросы пользования общими помещениями – прачечной или мусоросборочного пункта.
Владелец кооперативной квартиры сам решает, как он хочет красить, ремонтировать или обустраивать ее.
Некоторые жилищные кооперативы входят в более крупные организации по управлению жильём, например, HSB или «Riksbyggen». Другие могут быть небольшими и частными по своему характеру. Каждый кооператив самостоятельно решает все свои финансово- экономические вопросы. Живя в такой квартире, нужно платить ежемесячный взнос в фонд своего кооператива. Если вам пришлось взять кредит для покупки квартиры, необходимо оплачивать в банке и расходы по погашению долга, и причитающиеся годовые проценты.
Жильё с правом собственности
В Швеции не так много квартир с правом собственности (äganderätt). Большинство из них являются либо кооперативными, либо арендными. Право собственности чаще всего имеет место при покупке частного дома (коттеджа) или таунхауса. Тогда вы действительно владеете жильём и несете за него полную ответственность.
Иногда в микрорайоне, где есть таунхаусы, создаются объединения, которые отвечают за общие территории, например, дороги, детские площадки и газоны. Жители микрорайона делят между собой расходы на их благоустройство.
Пути приобретения квартиры в Швеции
Во многих городах есть бюро по распределению жилья, которое обычно имеет веб-сайт в Интернете, где можно зарегистрироваться, чтобы искать свободные арендные квартиры.
Зарегистрировавшись на этом сайте, нужно периодически туда заглядывать, проверяя, не освободилась ли какая-то квартира. Увидев такое объявление, можно написать заявление на получение освободившегося жилья.
По истечении срока подачи заявлений домовладелец выбирает несколько претендентов, которые приглашаются на осмотр квартиры. После осмотра нужно сообщить домовладельцу о своем согласии или отказе снимать квартиру. Домовладелец связывается затем с выбранным им квартиросъемщиком, чтобы подписать договор о найме жилья.
Если несколько человек подают заявку на одну и ту же квартиру, домовладелец вправе сам определять, кого из них выбрать. Именно хозяин квартиры или дома (домовладелец) всегда принимает решение, с кем ему подписать договор аренды. Бюро по распределению жилья не может решать такие вопросы.
• Цены на недвижимость в Швеции.
Советы тем, кто ищет квартиру в Швеции
Иногда стоит искать жильё не только через квартиросъемные бюро, но лучше также напрямую контактировать с домовладельцем, заявляя о своем интересе. Большинство домовладельцев имеют веб-сайт, где можно зарегистрировать заявку.
Всегда хорошо прибегать и к личным связям. Можно поинтересоваться у друзей и знакомых, где они снимают свое жильё, чтобы попросить контактные данные. Тогда вы можете сказать домовладельцу, что ваши друзья уже живут в его доме.
Есть и другой способ поиска жилья – вывешивание объявлений в магазинах, библиотеках, парадных или других местах, где имеется доска объявлений.
Можно просматривать объявления о сдаче жилья в различных газетах и через Интернет. Так находят квартиры, которые сдаются в субаренду (поднаем), т. е. не по прямому договору с владельцем дома, а через другого квартиросъемщика.
Если вы значитесь в регистре лиц с финансовыми (неуплаченными) долгами, вам будет трудно получить квартиру. Большинство домовладельцев не хотят выделять жильё человеку, за которым числятся такие долги.
Регистрация нового адреса
При переезде на другую квартиру нужно заявить о своем новом адресе в Налоговую службу. Это бесплатная услуга. Если вы захотите, чтобы и почта пересылала вашу корреспонденцию по новому адресу (eftersändning), нужно заплатить за такую пересылку. Вы можете подать электронное заявление о переезде и пересылке почты на сайт компании «Шведская служба изменения адресов» (Svensk adressändring).
Сдача комнаты или квартиры в поднаем
Сдача квартиры в поднаем означает, что человек, имеющий договор о найме жилья, подписаный напрямую с владельцем дома, сдает в свою очередь это жильё другому лицу.
Домовладелец должен дать свое согласие на субаренду. Если он не идет на это, можно добиться такого разрешения, обратившись в Комиссию по жилищным вопросам. Если вы сдаете квартиру в поднаем, не заручившись согласием домовладельца, вас могут выселить из этой квартиры.
Съёмная квартира
Если вы собираетесь снимать квартиру в поднаем, очень важно узнать, согласен ли домовладелец на такую субаренду. Не забудьте подписать контракт субаренды. Он заключается между вами и лицом, имеющим договор аренды на квартиру. Без такого контракта квартиросъемщик может потребовать, чтобы вы незамедлительно выехали из его квартиры.
Сдача в поднаём части жилой площади
Если вы сдаете часть своей квартиры, например, комнату квартиранту, вам не нужно просить для этого разрешения у хозяина дома. Вы можете поселить у себя квартиранта только при наличии договора на аренду квартиры, в которой вы сами тоже должны жить.
Ответственность квартиросъёмщика
Лица, подписавшие договор аренды, называются квартиросъемщиками. Они несут ответственность за то, что человек, снимающий их квартиру в субаренду, исправно платит кварплату. У вас могут аннулировать договор аренды жилья, если вы сдаете свою квартиру в поднаем человеку, который не платит кварплаты или мешает соседям.
Условия сдачи квартиры в субаренду
Если вы имеете договор аренды жилья и хотите сдать его в субаренду, у вас должны быть уважительные причины для этого, например, что вам нужно работать в другом городе или хочется проверить свои отношения с любимым человеком, начав совместную жизнь в гражданском браке в другом месте. Хозяин дома обычно согласен на субаренду, давая разрешение на один год с последующей возможностью продления этого срока.
Такие же правила действуют в отношении сдачи в субаренду кооперативной квартиры.
Защита от выселения
Защита от выселения означает, что человек, снимающий квартиру в поднаем, вправе претендовать на нее через два года проживания в ней. Комиссия по жилищным вопросам решает, может ли договор аренды перейти от квартиросъемщика к субарендатору на основании закона о защите от выселения.
Если вы собираетесь сдавать свою квартиру в поднаем более двух лет подряд, вы должны заключить контракт с субарендатором и оговорить, что он не имеет защиты от выселения, т. е. не вправе претендовать на вашу квартиру по истечении двух лет.
Размер кварплаты при сдаче квартиры в поднаём
Если у вас есть арендная или кооперативная квартира, которую вы собираетесь сдавать в поднаем, существуют правила, регулирующие размер взимаемой с субарендатора кварплаты. Они прописаны в законе об аренде жилья, согласно которому взимаемая сумма не должна превышать установленной стоимости квартирной платы. Вы можете добавить только 10-15 процентов к этой сумме, если квартира сдается вместе с мебелью.
Если вы сами снимаете квартиру в поднаем и платите за нее значительно больше реальной стоимости аренды, можно обратиться в Комиссию по жилищным вопросам, которая поможет вам вернуть переплаченные деньги обратно.
Обмен жилья в Швеции
Имея договор аренды жилья, вы вправе обменять свою квартиру на другую при соблюдении определенных условий. Такими условиями являются потребность в бóльшей жилой площади, желание иметь меньше квартплату или иметь квартиру ближе к месту работы.
Обменять квартиру можно только по согласованию с домовладельцем. Устраивая обмен без разрешения хозяина, вы можете потерять контракт. Квартиросъемщик, подписавший договор аренды, всегда имеет право на обмен. Для обмена нет никаких требований к сроку проживания в квартире.
В Интернете имеется много веб-сайтов, где можно разместить свое объявление о квартирном обмене. Вы можете повесить листочки с объявлением в парадных и магазинах. Спросите также своего домовладельца, не может ли он помочь с обменом квартиры.
Нелегальная аренда жилья в Швеции
Нелегальный контракт – это договор аренды жилья, который продается или покупается за деньги. Продажа договора аренды является противозаконным действием. Продавец такого контракта может быть осужден на тюремное заключение сроком до двух лет. Сама покупка договора аренды не считается преступлением, но вы многим рискуете, если приобретаете квартиру таким путем.
Домовладелец имеет право расторгнуть контракт аренды жилья, если вы сдаете квартиру нелегально.
Инспектирование жилья
Перед въездом в квартиру необходимо проверить ее состояние. Это означает, что домовладелец инспектирует, нет ли в квартире каких-либо повреждений. Если имеются повреждения, связанные с предыдущим квартиросъемщиком, они должны быть отмечены в акте приемки, чтобы вам потом не пришлось за них расплачиваться.
Расторжение договора аренды
Если вы захотите переехать, вам придется принять во внимание срок расторжения договора аренды, который вступает в действие с момента заявления о переезде. Как правило, срок расторжения договора рассчитан на три месяца. Это означает, что вы должны заплатить кварплату за три месяца, даже если вам захочется переехать раньше.
Домовладелец имеет право расторгнуть договор аренды, если квартиросъемщик не выполняет условий договора, например, не платит вовремя кварплату или совершает действия, наносящие ущерб квартире или дому.
