Ипотека составляет большую часть ежемесячных расходов многих домовладельцев. Но знаете ли вы, что есть способ снизить стоимость ипотеки?
По сути, когда вы берёте кредит в Швеции, правительство предоставляет вам скидку на уплачиваемые проценты в виде налогового вычета.
Сюда не входят проценты, выплачиваемые по всем видам кредитов, например по студенческим кредитам, но сюда входит ваша ипотека.
Чтобы получить скидку, которая называется ränteavdrag (вычет по процентам) или skatteavdrag (налоговый вычет), вам нужно соответствовать некоторым требованиям:
- Вы заплатили подоходный налог и проценты на сумму не менее 1000 крон за последний налоговый год
- У вас дефицит капитала (это означает, что ваши процентные расходы должны превышать любой доход от капитала, полученный в виде процентов или дивидендов)
- Вы частично или полностью несёте ответственность по кредиту или ипотеке, о которых идёт речь
Если вы оба являетесь созаёмщиками по ипотеке и соответствуете этим требованиям, каждый из вас получит 50 % от общей суммы налогового вычета.
Вычет по процентам автоматически вычитается из вашего годового налога и указывается в вашей годовой декларации, если вы соответствуете требованиям. Это означает, что вы, скорее всего, получите его обратно в виде единовременной выплаты, когда в апреле следующего года наступит налоговый сезон.
Сколько я получу?
Фактическая сумма, которую вы получите, зависит от того, сколько налогов и процентов вы заплатили за год, но есть несколько общих расчётов, которые помогут вам понять, на что вы можете рассчитывать.
Вы получите 30 % компенсации от суммы процентов, уплаченных за год, в размере до 100 000 крон, и 21 % компенсации от суммы процентов, уплаченных за год, в размере свыше 100 000 крон.
Если вас двое, у каждого из вас будет свой индивидуальный налоговый вычет, даже если вы платите по одному кредиту, то вдвоём вы получите возврат в размере 30 % от первых 200 000 крон, а также 21 % от суммы, превышающей этот показатель.
Чтобы подсчитать, какую сумму вы получите, сначала нужно узнать, сколько процентов вы выплатили за год, на который приходится ваша декларация, и вычесть эту сумму из дохода от капитала, полученного в виде процентов или дивидендов.
Если ваша сумма отрицательная, это значит, что вы можете вычесть эту сумму из налога, уплаченного за год. Помните, что если вы должны заплатить налог, то сумма процентного вычета будет использована в первую очередь для погашения задолженности, что уменьшит общую сумму, которую вы получите.
Вы также можете изменить долю вычета применяемого к каждому из партнеров, если вы делите ипотеку, например, в соотношении 60/40 или 70/30, если вы не делите ипотеку в соотношении 50/50. Это можно сделать через банк или вручную изменив цифры в налоговой декларации.
Я не понимаю. Как это поможет мне сократить ежемесячные платежи по ипотеке?
Вот тут-то и вступает в игру так называемая skattejämkning . Дословно это переводится как «уравнивание налогов», и это способ распределить налоговый вычет на процентные расходы в течение года, снижая ежемесячные расходы на ипотеку, вместо того чтобы получить единовременную выплату в виде налогового вычета во время подачи налоговой декларации.
Чтобы уравнять сумму налога, вам нужно обратиться напрямую в налоговую службу, заполнив форму с запоминающимся названием SKV 4302 — Jämkning (ändring av preliminär A-skatt) или воспользовавшись их Jämkning онлайн-сервисом.
Для этого вам понадобятся подробные данные о вашей зарплате, пенсионных выплатах, пособиях по болезни и любых других доходах, таких как пособие по безработице, пособие по беременности и родам или пособие по уходу за ребёнком для отцов , а также о доходах с капитала и любых доходах от предпринимательской деятельности за налоговый год, на который вы подаёте заявление, а также о вашем предполагаемом доходе до конца года.
Если ваша заявка будет одобрена, налоговая служба сообщит вашему работодателю, что он должен ежемесячно вычитать из вашей зарплаты меньшую сумму налога. По сути, это означает, что вы получите налоговый вычет за процентные расходы обратно в виде ежемесячной выплаты, а не в виде единовременной выплаты.
Имейте в виду, что если вы решите пойти по этому пути, важно, чтобы ваши расчёты были верными. Если вы случайно завысите процентные выплаты или занизите сумму налога, подлежащую уплате, после подачи декларации вам может прийтись заплатить немалую сумму.
