Жестко регулируемый рынок аренды в Швеции означает, что большинство новичков в конечном итоге переезжают с одной квартиры в субаренде (или “подержанной квартиры”, как ее обычно называют в Швеции даже среди англоговорящих, andrahandslägenhet) на следующую каждый год или около того.

На практике арендная плата часто высока, а договоры аренды ненадежны, несмотря на то, что законы теоретически запрещают сдачу в субаренду по завышенным ценам.

С другой стороны, аренда из первых рук, как правило, более качественная, более долгосрочная и часто удивительно дешевая, что делает ее привлекательным, но неуловимым вариантом – если вы не записались в очередь на государственное жилье много лет или даже десятилетий назад, ее трудно получить.

Вот их лучшие стратегии:

1. Переезжайте из больших городов

Многие читатели советовали избегать Стокгольма, Гетеборга и Мальме, где особенно остро ощущается нехватка жилья. Студенческие города, такие как Уппсала и Лунд, также, как правило, входят в этот список, но во многих небольших или сельских муниципалитетах очереди на жилье намного короче, иногда их вообще нет.

“Я живу в городе с населением 10 000 человек, в 180 километрах от Стокгольма”, – сказал Родриго.

Йоханна сказала, что она переехала из Стокгольма в сельскую местность, добавив, что у нее “много друзей, живущих в более сельских районах Хеби и Даларна или далеко на севере, например, в Хапаранде”, где квартиры стоят “очень дешево”.

2. Вам не всегда нужно далеко переезжать

Если вы можете смириться с более длительной поездкой на работу, то в пределах пешей досягаемости от крупных городов есть много муниципалитетов, где очереди на жилье короче и налажено удобное транспортное сообщение.

“Здесь, в Эскильстуне, у нас есть 100 различных квартир для сдачи в аренду в любой конкретный день – это буквально час езды на поезде до Стокгольма”, – сказал Йорген.

3. Следите за исключениями

Некоторые очереди на жилье делают исключения из своей стандартной очереди на жилье для определенных категорий квартир.

Они варьируются в зависимости от муниципалитета, но могут включать, например, новостройки. В Стокгольме существует специальная категория под названием “bostadssnabben”, которая представляет собой квартиры, предлагаемые в порядке живой очереди, независимо от того, сколько пунктов очереди у заявителей.

Некоторые муниципалитеты также разрешают арендаторам обмениваться квартирами внутри страны, так что, возможно, вы сможете сначала попробовать низко висящие фрукты, а затем найти кого-то, кто захочет поменяться с вами квартирами.

4. Все равно встаньте в очередь

Нередко люди записываются в очереди на аренду, даже если они не собираются переезжать в ближайшее время – многие шведы записываются, как только им исполняется 18 лет, и даже многие владельцы недвижимости остаются в очереди, чтобы набрать баллы в очереди и повысить свои шансы на аренду в будущем.

Не все муниципалитеты также взимают плату за место в очереди на жилье, поэтому, возможно, даже стоит подумать о том, в каких районах Швеции вы, возможно, захотите жить в какой-то момент в будущем, и записаться в эти очереди на тот случай, если в конечном итоге вы туда переедете.

Далеко не все в очереди активны, и иногда все, что вам нужно, – это немного удачи.

“Будьте очень активны. Подавайте заявки как можно большему количеству людей и как можно чаще. Не будьте слишком разборчивы в выборе района. У меня был случай, когда основной заявитель должен был получать 70 процентов дохода. Меньше конкуренции ”, – сказал Мариос, который за три месяца приобрел квартиру площадью 90 квадратных метров в пригороде Стокгольма.

5. Станьте частным

Наиболее распространенный способ аренды в Швеции – через собственные жилищные агентства муниципалитетов, а в некоторых очередях, таких как Стокгольм, частные арендодатели сдают свои дома тоже через эти очереди.

Но в некоторых городах есть частные компании, которые сдают квартиры вне очереди на жилье, и они не всегда следуют той же процедуре “точки очереди”, что и муниципалитет. У некоторых своя очередь на жилье, которая может быть короче, а некоторые используют, например, лотерейную систему.

От этого зависит, добьетесь ли вы успеха, поскольку эти очереди не всегда отличаются такой надежностью и прозрачностью, как очереди на муниципальное жилье, но это все же вариант.

Имейте в виду, что частные компании по аренде жилья проявляют определенную изворотливость: некоторые из них ничуть не хуже или даже лучше муниципальных арендодателей, а некоторые … нет. Многие люди вступают в Шведскую ассоциацию арендаторов, чтобы получить больше информации о правах арендаторов.